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內容來自sina新聞

樓市復蘇3月預計35盤入市 限價令解禁報價多上漲

  北京樓市迎來馬年第一輪供應高峰。機構統計數據顯示，3月份北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售，上市個數超過2014年前兩月之和。

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  樓市復蘇3月預計35盤入市

  根據亞豪機構數據統計顯示，3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售，相比2012年3月的22個開盤項目則增加瞭13個樓盤。其中，計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裡、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤以及包括金融街·融匯、京投萬科新裡程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。

  從3月預計入市項目的分佈來看，幾乎遍及北京市的各個區縣，其中大興區與房山區入市項目量最多，均為7個。通州區緊隨其後有6個項目預計入市。除此之外，朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲也均有項目入市。

  在3月入市的項目當中，低中高類產品一應俱全。其中包括高端豪宅以及別墅項目福熙大道、五礦萬科·如園、望京·金茂府、禦墅等，也包括中端剛改類產品富力金禧花園、首開·常青藤、京貿國際公館等，甚至還包括部分單價萬元左右的低端產品，像淺山香邑、澗橋山、首城匯景灣等。

  從戶型產品上來看，3月入市項目當中不僅有像UP生活提供的42至82平方米開間小戶型產品，東亞·朗悅居提供的70平方米兩居與80平方米三居等緊湊類戶型產品，還包括亦莊·金茂悅提供的132平方米三居和158平方米三居半舒適大戶型，甚至還有455-815平方米禦墅奢侈獨棟產品。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為，各區域、各品類住宅產品的供應"全面開花"也標志著2014北京市場銷售季的強勢開啟。

  限價令解禁3月多樓盤報價上漲

  與前兩個月相比，3月份北京住宅市場項目入市積極性明顯有大幅提升。高姍分析認為，造成這種狀況的原因有兩個方面，一方面是受到季節因素的彰化土地貸款影響，元旦春節雙節過後，大量房企以及項目紛紛整裝待發，準備開始新一輪的銷售季；另一方面，去年嚴格執行的"限價令"的松動也使得房企入市積極性明顯提升。

  高珊告訴記者，目前，4萬元以上中高端項目開始發放預售許可證的"限高令"已經解禁，去年延續全年的項目"限價令"也出現突破，從保利首開熙悅春天2月份取證價即可見一斑。該項目2月首次新盤入市，三棟精裝住宅產品的取證價格在21000至23000元/平方米之間，而去年其周邊項目取證價格多在16000至18000元/平方米之間，即便加上捆綁精裝修等其他附加費用，實際售價也多在21000元/平方米以內。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區域同類產品的取證價格，甚至比這些項目的實際售價也有一定漲幅。

  受到這一"利好"的刺激，3月預計入市的多個項目均出現報價的上漲，其中像京投萬科新裡程此次報價為25000元/平方米，其上期價格則在20000元/平方米左右。此外大熱區域的東亞·印象臺湖項目3月報價26000元/平方米左右，相比去年上期價格上漲幅度高達53%，而相比其首次入市價格幾乎翻倍。

  亞豪機構副總經理高姍表示，3月入市項目報價的新竹二胎房貸明顯上漲，除瞭受到限價令解禁利好的拉動，還是基於地價水平的不斷上升以及未來可預見的新增純商品住宅產品的不斷減少所致。從去年成交的大量住宅用地情況來看，目前地價成本仍然呈現不斷攀升的趨勢，受到成本拉動的影響，未來房價水平仍然面臨較大上漲壓力。此外，去年年底頒佈的自住型商品房政策，以及自住型商品房土地的出讓，大大擠占瞭純商品住宅的用地，因此未來可預見純商品住宅產品的新增供應也會逐漸減少，供需缺口的持續加大，也使得項目價格上漲動力十足。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014土融新北平溪土融-02-20/08142614884.shtml

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