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售轉租、買轉租增多 小戶型新房源掛牌即被 秒租
據《新聞晨報》報道，"國五條"出臺至今已有兩個月，上海(樓盤)二手房市場在這短短兩個月裡遭遇瞭冰火兩重天，3月份的火爆成交在上海細則出臺後迅速冷卻。不過，二手房買賣的跌宕起伏並未對租賃市場產生影響，3月以來，租賃房源量和價格基本保持平穩，其中40-60平方米左右的小戶型房源最受關註，而中心城區高端住宅依然有漲租的情況發生。上海房屋租賃指數辦公室認為，近期房市中"售轉租"、"買轉租"的現象開始擴大，占到掛牌房源量的兩成左右，但由於買賣市場持續數月的"末班車"效應，直接導致瞭租賃房源後續供應量減少，市區內中小戶型漲租情況依然明顯。
"上傢"成功轉型為"房東"
記者從上海中原地產國權分行和華師大分行瞭解到，近期，租賃市場掛牌量、租金及成交量都較為平穩。上海中原地產國權分行經理范壘表示，盡管二手房買賣市場受政策影響，近期起伏較大，但租賃市場基本未受影響，門店的掛牌量和成交量與年初基本相同，主力租賃房源是40平方米左右的一房，以及60平方米左右的兩房。根據小區與裝修情況的不同，一房租金為2500元-3500元/月，兩房為4500元-5500元/月。
上海中原地產華師大分行經理王勇則表示，近期分行租賃的掛牌量小幅上升瞭兩成，租金行情穩定。華師大板塊的租客群主要是學生或是附近工作的白領，因而租金在2500元-3000元/月的一房和兩房最受市場歡迎，一般新掛牌房源一周內就被租掉瞭。
上海房屋租賃指數辦公室透露，4月份的租賃市場租金漲幅總體穩定。目前，大部分房東對自己房產短期內的租售定位還是比較準確的，沒能趕上政策"末班車"成交的房源開始轉向租賃市場，邊租邊等，滿5年後再賣。
市區小戶型租金上漲
不過市中心的小戶型租金近期卻有上漲的趨勢。根據上海房屋租賃指數辦公室統計，4月份上海高端市場租金環比上漲0.35%，市中心區域漲幅較高的有靜安寺、鎮寧路、新天地等板塊。中小戶型租賃需求的堅挺、市場調價的預期是導致價格上漲的主要因素。
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高端房東不願降價出租八德土地貸款
據21土地貸款台中神岡土地貸款世紀不動產上海銳豐新古北豪宅分行經理任甦麒表示，長寧古北板塊租賃市場整體成交較今年年初以來並沒有明顯的變化。但是，不同大小戶型的租金變動，在4月份呈現出較大的差異，如該板塊內禦翠豪庭的大戶型房源，租金在3.9萬元/月左右，雖在該板塊的租賃市場上存在明顯的供大於求，但租金依然堅挺，沒有回落的跡象，與過去6個月租金的平穩態勢基本保持一致。而同在一樓盤內的中小戶型可租房源，3月份租金分別為2.45萬元/月和1.4萬元/月，由於需求的支撐，4月份的租金較3月份均上漲瞭500元左右。
據任甦麒介紹，該板塊的租客基本以港臺和外籍來滬工作的高端客戶為主，租金大都由公司承擔，所以租金的上調對租客個人來說，並沒有明顯的影響。另外值得一提的是，雖然大戶型可租房源市場需求不足，但房東也不願意降價出租，惜租情況非常普遍。而同時租客也不急於租房，出現部分大戶型需求租客被迫擠壓進入中小戶型租賃市場的現象。
南盧灣板塊
"秒租"現象很普遍
而在黃浦南盧灣板塊，中小戶型可租房源的租金漲幅相對古北板塊更加顯著。21世紀不動產上海銳豐魯班路店分行經理劉在陸透露，該板塊內的"永業公寓一期"可租房源中，面積為120平方米、100平方米的中小戶型房源，3月份分別上漲瞭7%和10%。究其原因，除瞭板塊內可租房源稀缺外，還與3月份該板塊二手房買賣市場的火爆有關，上月由於大量存量房由租轉售，造成可租房源數量大幅度銳減，門店掛牌量顯著下滑。同時，劉在陸表示：""秒租"現象在該板塊非常普遍，掛牌周期都很短，一套新房源掛牌後，一兩天就租掉瞭。"
業內人士認為，隨著房管部門近期宣佈進一步放寬廉租房供應門檻，以及普陀馨越公寓、徐匯馨逸公寓共6000餘套市籌公共租賃住房今年二季度起將分批實施供應，將緩解租賃市場的供應狀況。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/10063001611.shtml
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