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房產市場吹響曲線救市號角 政策調整窗口期來臨

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  房地產市場從來都不缺頭條。溫州、長沙、杭州等多城市醞釀松綁限購的消息剛被辟謠之後，廣西南寧市就打響放松限購的第一槍。日前，南寧市房管局發文稱：根據有關規定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。緊隨其後，天津濱海傳出將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房，雖然還沒有正式文件出臺，但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產市場"曲線救市"的信號。台北文山土地貸款市場之所以有這樣的認識，其實是與現行政策和市場環境變化息息相關，"曲線救市"的號角意味著市場的呼喚和期待--房地產政策調整"窗口期"來臨。

  一是庫存增加，松綁呼聲高。4月16日，國傢統計局發佈今年第一季度樓市數據，3月末，商品房待售面積為5.2億平方米，相比2013年增加瞭3000萬平方米。這是2005年以來，商品房待售面積的最高值。2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。國傢統計局數據顯示，一季度，商品房銷售面積為2.01億平方米，銷售額僅為1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。今年以來多地房地產市場都出現不同程度的下跌，特別是在號稱樓市"小陽春"的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現房價下跌的情況。此外，房地產開發投資增幅也在下降，一季度，全國房地產開發投資為15339億元，增速環比回落2.5%。樓市高庫存和房價下跌的雙重壓力迫使地方政府不得不重新考慮限購政策松綁的可能性。而此時，南寧市放松限購政策的第一槍就使得市場的願望變成瞭現實。

  二是政策調整"窗口期"來臨。黨的十八屆三中全會、中央城鎮化工作會議以及中央經濟工作會議都強調要發揮市場的決定性作用，從而為建立健全促進房地產市場穩定健康發展的長效機制提供瞭理論依據。盡管十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》沒有明確提及房地產業，但為房地產業長期健康發展指明瞭方向。一方面，中央分類調控理念("差別化、雙軌制、市場化")的確定，給地方政府松綁調控提供瞭政策依據。2013年，國傢層面的房地產調控思路、方向出現瞭新變化，國傢層面更關註房地產健康發展的長效機制及"保基本"，不同城市可以根據自身特點出臺或緊或松的微調政策。另一方面，房價由"假摔"變成"真跌"預示房地產政策調整的"窗口期"來臨。如果無視市場的變化，房地產的供需矛盾將進一步激化，這種矛盾激化的後果就是：房地產庫存的進一步增加，房地產企業破產倒閉風險加大，地方財政進一步吃緊，老百姓的購房需求更加難以滿足......在面臨經濟下行壓力加大的情況下，政府不得不重新考慮現行的調控政策--此時放松限購是一個不錯的政策選擇。

  "上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒"。對房地產市場而言，無論是政府、開發商還是購房者，隻有市場參與各方歸位盡責，這個市場才能健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07492710962.shtml

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