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內容來自板橋建地貸款sina新聞

十年前農村買房 面臨被要回局面

??城市居民買農村宅基地房屋合同違法，存較大風險

??60多歲的薑女士購買瞭一處農村宅基地的房屋，如今面臨著房子被要回的情況。

??自己花錢買瞭的，住瞭近10年的房子，如今因賣房者一紙訴狀，就面臨著失去的危險？

??房產證和產權證都沒更名

??市民薑女士現如今在蘇傢屯區永樂鄉某村居住。2005年，她花瞭7.5萬元，在此處買下瞭兩個每間100多平方米的房屋，用來給自己養老住。買下房子之後，薑女士即從沈陽市區搬到瞭這裡，如今已經在這裡住瞭近十年。

??薑女士說，自己買下的兩間房子都屬於農村宅基地上所建的房屋。按照當時的規定是不允許城市戶口的人購買的。“但當時挺喜歡這裡的地方，而且其實當時好多人都這麼幹。”薑女士說，其實自己心裡知道是冒瞭個險，但還是買下瞭房子。她和原房主簽訂瞭一份簡單的購房合同。因為相關政策規定不允許購房，所以這麼多年房屋一直也沒有更名到自己的名下，等於自己隻是花瞭一大筆錢，買下來瞭房屋的使用權。因為房屋無法更名，原房主為瞭讓她放心，於是把沒有更名的房產證和產權證放在瞭薑女士手裡。

??薑女士說，房子住瞭這麼多年一直都沒啥事，但是近日，原房主說當初賣給薑女士房子的合同是無效的，要求收回房屋。薑女士當然不同意，並且非常氣憤。“我買這東西難道沒花錢嗎？我都在這裡住瞭快10年瞭，怎麼突然就要收回？”薑女士說，對方一紙訴狀將她告上法庭。

??律師：城市戶口買宅基地房屋合同無效

??遼寧安行律師事務所律師李宗勝認為，從目前初步掌握的情況看來，薑女士當初簽訂的所謂“購房合同”是無效的。

??李宗勝說，農村宅基地的房屋是給農村戶口的人們居住的房屋。按照相關規定，村民們之間互相買賣是合法的，但是薑女士購買村民宅基地上修建的房屋是不行的。所以，“購房合同”違反瞭法律，是無效的。

??李宗勝提醒，像薑女士一樣，購買這類農村宅基地上的房屋存在相當大的風險：購房者不能享有房屋的所有、轉讓、處分等權利，不能辦理正式的房屋產權過戶手續。一旦原房主要求退還房屋，像薑女士一樣的購房者就可能面臨失去房屋的問題。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08175962734219003479791.shtml

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