黃子軒

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  近日，一些關於銀行暫停房貸的消息甚囂塵上，記者以購房者身份咨詢瞭多傢銀行發現，銀行雖沒有明確表示停貸，但申請房貸額度和利率都有所收緊。"首套房沒有利率優惠瞭，而且現在房貸業務做得很少，甚至基本不做瞭。"民生銀行的客戶經理對記者表示。

  此前能夠享受利率9折優惠的北京銀行，近日也表示9折優惠難覓。記者瞭解到，該行首套房貸大多數執行基準利率，不過根據客戶資質有可能下浮，但下浮可能性較低。農行的房貸客戶經理告訴記者，近期剛下的通知，原先的利率優惠現在已經暫停，現在農行執行的是基準利率，不過根據資質不同可能在執行上略有差異。

  中信銀行一位客戶經理透露，該行目前除北京(樓盤)、上海(樓盤)外的所有城市分行基本禁止發放基準利率以下首套房購房貸款，而在北京、上海的客戶如果想得到購房利率優惠，需要成為銀行理財貴賓，即月均存款達50萬元以上。

  此外，中行個貸經理透露，該行各個分支行執行的利率優惠標準有所差異，但目前8.5折利率幾乎不存在，最低隻能享受9折利率優惠。而招商銀行相關人士對記者表示，目前招商銀行在北京地區最低還可達8.5折，主要是針對優質客戶，大多數客戶仍然是基準利率。

  銀行放貸速度明顯放緩

  除瞭貸款利率提升，批貸時間也有所延長，浦發銀行工作人員表示，從申請到房貸快則3周，慢則5-6周。個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴記者，由於房貸業務利潤比較低，銀行已開始縮減住房貸款業務的份額，放貸就像擠牙膏一樣。同時，由於目前銀行業處在錢荒的大背景下，所以6月末，各傢銀行都放緩瞭放貸速度，對一些流程靠前的客戶可能會加緊辦理，普通客戶可能比平時要慢7到10個工作日。

  吳昊表示，等過瞭7月，各傢銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款的口子也會放開。"我預計等到7月中旬，房貸業務就能恢復正常，建議購房人錯過這兩周的時間。"

  >>分析

  中小房企或選擇降價

  由於房地產行業作為資金密集型行業，明顯受制於市場流動性，專傢表示，雖然短期情況不足以判斷大勢，但是在流動性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動房價。建地貸款雲林二崙建地貸款

  上海研究院研究員嚴躍進認為，"錢荒"有助於樓市重新洗牌和行業重塑，傳統的銀行信貸方式將變苛刻，房企"曲線融資"手段有望得到創新。但大型房企的降價空間不應給予太多期許，因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮。

  中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴也認為，房企的貸款占銀行貸款較大比重，由於資金緊張，一些房企可能會出現資金鏈斷裂的情況，尤其是缺乏融資渠道的中小房企，將面臨更高的風險。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也將增加，這會加快開發商預售回籠資金，有望改善市場的供需。但他強調，北京房價是否下調，還要再看幾個月的成交量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12072277447.shtml建地買賣

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