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  "一體化"概念屢被提及

  公開資料顯示,2002年,廊坊普通住宅均價為1500元/平方米左右,到2007年,均價已達到4500元/平方米,5年時間內,房價漲幅翻瞭3倍,年均漲幅超過瞭25%。2007年底,京津等域外人士在廊坊購房比例接近30%,而且近幾年這一比例在持續擴大。

  與"副中心"保定突如其來的樓市瘋狂不同,距離首都北京更近的廊坊,此番在"京津冀一體化"消息出爐後,似乎表現得相對淡定。針對廊坊轄區佈局特點,新京報黃金樓市從廊坊中部和東部分別進行實地調查,推出系列報道。本期,我們重點關註包括廊坊市區、永清和固安。





  近水樓臺先得月。廊坊在悠久的城市發展歷史中,始終受到瞭特大型城市北京的影響。無論是1898年京山鐵路在廊坊設站,開啟廊坊發展開端;還是近年來,京滬高鐵及公路網的建設,特殊的區位優勢加上便利的交通,讓廊坊成為環繞北京最大的衛星城甲種建地利率多少免費諮詢試算

  受到宏觀房地產市場影響,廊坊也曾出現短暫低谷,2011年10月,甚至創下瞭全國百城跌幅首位。但是很快,這一局面便因北京市出臺的"京15條"而迅速扭轉。

  正是基於此,北京送給廊坊的"蛋糕"正是土地價格釋放帶來的房地產市場的快速升溫。

  接受采訪的多位業內人士都認為,連續多年的利好刺激,廊坊整體的市場價格已經處於高位,而本地需求已經飽和,僅僅依靠外來的投資需求,未來上漲空間並不大。

  RET睿意德董事商十磊表示,燕郊、香河、固安、涿州等劃定在北京一小時生活圈的北京周邊城市及地區,已成為第一批北京地區購房客戶的購房熱點,這些地區的樓盤在近些年就一直進行著環首都生活圈的宣傳,並已經有一大批北京工作的外地人在此購房。

 坐享北京限購擠出"福利"

  "政策出臺之前,豐臺和大興的一些小戶型還能考慮,限購之後,河北就成瞭唯一的選擇。"已在廊坊置業的李江(化名)回想起當時的情景,既後悔又慶幸。在有瞭買房想法後,每到周末房貸二胎 房貸二胎利息,李江都會奔走在北京周邊看房,最終選擇瞭位於廊坊高鐵站周邊的一個項目。"如果當時沒有出手,現在可能哪兒都買不到瞭。"李江感嘆。而他隻不過是眾多被限購紅線隔離的購房人群的縮影。

  受制於北京限購政策,大量被"限"的置業者、投資客將目光轉向燕郊、香河、固安等環北京的周邊城鎮。



廊坊樓市提前透支紅利

  包括廊坊、通州、順義等北京東郊衛星城的發展機遇,最早來自於2005年北京市出臺的《北京城市總體規劃(2004-2010)》,其中對於城市格局的設計,以及以通州、順義、亦莊為代表的"東部發展帶"和建設通州綜合服務中心的規劃,都向公眾和投資者釋放出北京要向東發展的信號。

  此後,受益於北京多次的東進政策,廊坊也隨之進入瞭一個持續的經濟增速發展期。通過翻閱廊坊市政府工作報告,自2009年起,廊坊一直從道路建設、產業配套及投資等,與北京進行多角度對接,為融入京津、借勢京津提供瞭有利條件。同時,首都經濟圈規劃加快編制並上升為國傢戰略、首都新機場和臨空經濟區啟動建設,首都產業、功能加快向外轉移,再次為廊坊發展創造瞭重大機遇。

  在國傢發改委小城鎮中心總規劃師沈遲的印象中,過去十年裡,不同名稱的"一體化"概念已經提瞭好多次,"什麼環渤海經濟圈,環首都經濟圈等概念提瞭一堆,但最後都沒有瞭下文。"沈遲指出,每次這些概念提出,對於北京周邊城市的發展和產業的落地究竟起到多大的作用,尚待商榷,但總會出現一輪圈地運動,進而房價就開始飆升。截至目前,廊坊的平均房價已達到8500元/平方米左右,局部區域的高檔小區甚至已經達到13000元/平方米。

 交通利好頻繁刺激樓市神經

內容來自sina新聞

  京15條明確規定,北京戶籍傢庭不得購買第三套商品住宅,非北京戶籍傢庭不得購買第二套住宅,以及非北京戶籍無法提供五年以上社保、納稅證明的不予售商品住宅的規定,這使得當時北京區劃內被熱炒的通州、順義等地房價大幅跳水。同時,也成就瞭環首都樓市的新機會。

  國務院研究發展中心發展戰略與區域經濟研究部副部長侯永志在接受記者采訪時曾表示,城區極度膨脹的壓力之下,人口自然會向其他中小城市擴散。而隨著交通條件的改善,也可以解決這種問題,比如北京到廊坊,現在最快的交通方式隻需要20分鐘。

連續多年的利好刺激,廊坊整體的房價已經處於高位。圖/CFP

  "倒不是因為購房人突然看淡瞭廊坊樓市,而是在環首都、環渤海等數輪大概念熱潮中,已提前預支瞭井噴的購房熱情。"一位業內人士如是說。

  分化,是在此輪"京津冀一體化"消息釋放後,廊坊市轄區內各地樓市表現出最明顯的特征。針對廊坊的首輪探訪,新京報記者兵分三路,從廊坊市區、永清、固安的實地調查結果來看,除瞭永清近期房價漲幅明顯外,廊坊市區及固安表現相對平穩,漲幅有限。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08292683438.shtml

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黃子軒

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