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  7、保障性住房對購買力的擠出效應在北京最明顯。北京隻有幾千套保障房,去申請的人數幾十萬,但是隻有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場上買房瞭,因為買瞭房就沒有資格抽簽,他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之後,才會進入市場,這就擠出去瞭很多的購買力。

  1、1-6月份的民間固定資產投資速度下降非常快,但總體下降速度沒有那麼房屋民間二胎轉貸貸款全省皆可處理快,主要是因為在二季度當中,我們的基礎設施、高鐵以及國有企業的力量支撐瞭固定資產投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。

  8月10日,福卡智庫·第一財經"趨勢"經濟論壇上最受關註的演講人是誰?非地產明星任志強莫屬。

內容來自sina新聞

  3、今年上半年銷售下降,引起瞭市場上的爭論,比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣,2012年我們下滑速度最快,一二月份下滑27%,但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持2胎銀行不察配偶續下降的,但6月份已出現回升。

  6、我們的竣工率太低瞭。09年的竣工率是21.9%,去年隻有15.2%,也就是說蓋房子要7年才可以蓋完,實在是低的不得瞭。一個重要原因可能就是為瞭完成上級給的保障性住房的任務,所以開工之後放在那裡不竣工瞭。去年我們有22億平方米的新開工面積,這當中相當一部分是保障性住房。它會帶來越來越低的竣工面積。

  5、比較麻煩的是我們的到位資金,到位資金的增長率是最低的。2008年大傢都說經濟下滑的情況下,我們大概是13.4%的自有資金增速,但今年是歷史上從來沒有過的降到最低點,不僅是個位數,而且是較低的數。這和我們的投資增長有關。

  2、房地產開發如果說不考慮棚改和其他因素,下半年的投資增速將會降到10%以下,這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產生0.6個點的下降影響,加上相關產業會影響到1個點。今年的開工負增長,會導致明年9月份出現供應需求上漲。

  任志強依然"看多"。他認為,房地產崩盤有兩個條件,第一個是人口跑瞭,第二是政府沒錢瞭。隻要政府有能力不斷加大投入,房地產就會漲。所以他勸誡大傢不要等,該買房還是得買房。

  當天下午,在任志強出現的2個小時裡面,他帶著一貫的招牌發言表情:緊皺著眉頭,嚴肅地目視前方。這甚至導致向他提問的嘉賓數度結巴。有意思的是,任志強難得的幾次表情放松都給瞭坐在他身旁的獨立經濟學傢謝國忠。謝國忠是樓市"看空派"的代表人物,多年來和任志強意見相左,二人見面少不得唇槍舌劍。受到瞭輿論追捧的任志強甚至開起瞭謝國忠的玩笑:"我和謝國忠博士也是好朋友,意見可能不同。但是最終聽我的都發財瞭。"

  4、由於大部分地區開始取消限購政策,甚至有一些地方采取瞭降息降稅等來刺激樓市,7月份的數據從某些地區來看可能會有好轉。一個月的數據可能還不足以來說明情況,但從目前來看,進入下行通道是不成立的。

  但你要是認為他對當前樓市盲目樂觀的話那就大錯特錯瞭。一勺君精選瞭任志強演講中的十條觀點,數據豐富,觀點鮮明,認知也足夠清醒,供諸位參考:

任志強十條最新警告:不要等 該買房還是得買房

  8、棚改改造力量用的越多,對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決,同時又增加瞭1200萬套新的概念。原來是5年計劃,一年要投700萬套,相當於全部開發商住宅竣工總量。今年的統計報表當中,真正屬於商品房開發的隻有50%,另外50%都是和政府相關的保障性住房,棚改區住房等。這幾年可能出現的常態就是,所有開發商跟著政府做保障房的,是資金回籠最快的,反而完全市場化的房企會逐步退出。

  9、沒有哪一個政府不投房地產,為什麼政府可以拼命投資房地產,老百姓不可以呢?但是在什麼地方投可能會有問題,有人問我在北京那裡投資房地產最好,肯定是離天安門越近越好。

  10、中國並不存在中國經濟下行通道的問題,即便是臺階調整,也不是下行通道,所以房地產也不會是下行通道。我已經清楚地告訴大傢瞭,如果說投資繼續增長,政府給你保底,你為什麼不敢買?



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08272860486.shtml
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黃子軒

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