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??黃奇帆說,“房產商買地以後,每個樓盤總要做控制性詳規、建設設計規劃,這個規劃由規劃局批,每個單子都要陳和平畫圈,我給他說過,如果看這個月房產投資量超過25%,變30%或者更多,把房地產商報來的規劃件壓一壓,如果低於25%,變成15%瞭,這時候隻要有關部門按法規批準,你畫圈以後就推出去,建設進度就加快,建設部門也有一些手續上的快慢,政府是可以調控的。”

??“學者型官員”、重慶市市長黃奇帆又“手把手”教起下屬官員來瞭。2月13日,在重慶國土資源和房屋管理工作會議上,黃奇帆給國土和住房部門的官員現場“講課”,談房地產市場發展形勢以及如何進行調控。

??黃奇帆說,從國際經驗看,房地產周期跟人口結構密切相關,房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢我國人口自然增長率2006年開始低於死亡率,另外60歲人口比重到2010年達到峰值,到2020年前後,退休的人群每年大於新生的就業人群300萬人,人口減少過程中,對用地需求的增長率會放慢,對房地產的需求也會放慢。

??“對商品來說,有個供求平衡,我們要求整個房地產,每年房地產固定資產投資不超過全市固定資產投資的25%,超過25%一定供過於求,低於25%,如果10%、5%的發展又供應不足,不適應城市化。”黃奇帆表示,“有人說怎麼保持供求平衡,就在陳和平(重慶市副市長,分管城鄉建設、國土資源和房屋管理、規劃)一支筆上。”

??在剛需人口減少的同時,人均居住面積逼近規劃上限。黃奇帆說,1990年以前,上海人均居住面積才2平方米,現在到瞭40平方米,整個大上海2000萬人8億平方米,但是再過20年,上海還是這個景觀,就像紐約土建融彰化花壇土建融上世紀50年代形成的景觀,現在看沒有什麼變化,一旦飽和瞭就不再變瞭,人均居住面積到瞭平衡點,房地產的絕對需求量會逐漸收斂。

??因此,黃奇帆提出,房地產進入新常態後要優化房地產市場調控。“房地產是不動產,是資源,是住宅,是老百姓民生保障,房地產大量的資產和銀行貸款聯系在一起,是半金融資產,和金融安全密切相關,動態來看,我們把它當商品,就要形成供求平衡;把它當成不動產,就要控制地價、房價;把它當資本品,就要進行資本品對應的物業稅、房產稅或者其他的各種直接間接稅種的管制。”

??“作為金融品的特征,當然有個金融調控,金融調控主要是講按揭,如果松動調控零首付,那就是美國的次貸危機;控制到死就是零按揭,這時候房產市場又窒息瞭。合理的做法是,對這個金融品,第一套房可以二八開、三七開,第二套房對半開、六比四開,第三套房執行全首付,這是最最根本的金融屬性的調控。”

??“對資本品,重慶按國傢要求率先進行瞭物業稅也就是房產稅試點。我們也對不同品類的房子收差別稅率,按國傢的規范,1%、2.5%、5%,一般公寓、高檔公寓和別墅用不同稅率來調控。”

黃奇帆談房地產調控:別一根筋把地價推高

內容來自sina新聞

??“房地產是不動產,控制房地產價格的要義就是控制地價,地價不能過高,地價高,房價一定高,推高房價的間接原因和通脹有關,直接原因和地價有關。所以重慶一直控制,讓樓面地價不超過當期房價1/3。”黃奇帆說。

??他強調,“調控地價十分重要,別以為地價高瞭賺錢,政府收入高瞭就是好事,它是個好事,但如果唯利是圖,一根筋把地價推高,長遠就使得房地產價格過高,工商企業房產資源成本過高,使得這個地方工商經濟蕭條,無法良性運作,最後使得這地方的人氣都轉到瞭泡沫房產,而不務實業,最後毀壞瞭整個城市發展的方向,後果就很嚴重。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08375972886315640090436.shtml

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黃子軒

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