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內容來自sina新聞

央行發文松綁房貸 專傢分析房價不會過快上漲

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  昨日下午,央行、銀監會聯手發文,出臺房貸新政,全面放開房產限貸政策,支持房地產投資等。房貸新政一出臺,立即引發社會廣泛關註。人行武漢分行相關人士表示,已經接到通知,將要求武漢的金融機構按政策執行。

  出手救市力度大大超出預期

  中南財經政法大學副教授呂勇斌解讀稱,此次中央出手救市力度之大,大大超出預期。除瞭繼續加大對保障性安居工程的金融支持外,更明確提出瞭對改善性住房的支持,要求金融機構加大個人住房貸款投放力度。

  呂勇斌認為,房貸新政是在經濟下行壓力較大的背景下出臺的,其目的是激活房地產市場,帶動經濟發展,畢竟房地產市場在經濟特別是地方經濟占比中非常重,這一政策對各方將會是個利好。

  "這是自我救贖與救市!"武漢科技大學金融證劵研究所所長董登新認為,這一政策的出臺,對政府、銀行、地產都是重大利好。

  董登新說,過去,金融業向房地產業放貸過猛,如今,房地產行業低迷,房企資金鏈非常脆弱,有斷裂風險,加上房價下跌,居民有斷供風險。房地產系統風險明顯,一旦這一風險被放大並實際發生,銀行貸出的大量資金就無法收回。因此,房貸新政實質上也是金融機構降低放貸門檻進行自救。

  量價短期齊升 房產稅或提前

  湖北省社科院經濟研究所副所長、湖北省房地產經濟學會秘書長葉學平認為,當前,房地產市場交投不活躍、庫存壓力大,而房地產關聯度高,房地產投資在投資中占比高,該行業的低迷嚴重影響到經濟運行。新政出臺後,將會極大激活房地產市場活力,可撬動整個經濟,刺激經濟回暖。

  葉學平說,隨著新政出臺,很大一批改善性住房需求將會得到釋放,交投將會活躍。預計短期內,將會出現量價齊升的局面。這種局面是否持續,要看預期,特別是三套房及以上購買者等投資者,如果投資性購房旺盛,量價齊升江湖持續,反之就會是短期的。

  全面放開限購、限貸政策是否會導致多年抑制房價過快上漲的措施毀於一旦?對此,葉學平認為不會,畢竟目前的環境與以前不同,居民購房需求開始趨於飽和。他分析,房價不會過快上漲還有一個重要原因,即房產稅可能會提前征收。房產稅征收的準備工作基本完備,有消息哪裡可借錢二胎年息稱2017年開始,如果新政出臺後房價上漲過快,房產稅可能會提前實施。

  加大對保障性安居工程建設的金融支持

  鼓勵銀行業金融機構積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。

  積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求●對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  ●對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  ●在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  ●銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  ●銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

 增強金融機構個人住房貸款投放能力

  鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

  銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開銀行二胎 銀行二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。

  擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09532931681.shtml

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黃子軒

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