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  看跌派潘石屹不看好住宅市場

  日前,任志強在接受中央人民廣播電臺經濟之聲《天下財經》采訪時表示,"我當然看好現在的房地產市場,還沒到拐點"。"衡量樓市進入拐點的條件是房價要持續下降,可能是一年,也可能是兩年,但不能說房價持續下降幾個月,樓市就進入拐點,暫時的降價隻能說是'波動'。"

  對於中國樓市,有"任大炮"之稱的華遠地產董事長任志強一直是堅定的房貸二胎利率最低的銀行看多派。

  自年初樓市進入淡季以來,中小房企一直在經受嚴重考驗,而標桿房企也不例外。世聯行發佈的數據顯示,除恒大和碧桂園外,其他房企在銷售方面疲態盡顯。但值得註意的是,在樓市銷售疲軟的情況下,各大房企拿地的速度卻並未放緩。

  任志強分析,首先從GDP增速方面來看,在世界范圍內房價出現拐點的國傢,其GDP增速都低於6%,而中國經濟增長率至少可以保持在6%,維持在7%也是有可能的,"這麼高的經濟增長速率,樓市怎麼可能會出現拐點?"他認為,從城市化率和人口結構上來看,都沒預示發生房價拐點的跡象。

  房產稅政策的推出也成為潘石屹看跌的理由。他認為,"如果出臺房產稅政策,就導致持有成本增加。就會促使擁有多套房子的人將房子變成市場的供應量。供應量大的話,房價就會下跌。"

  最後,從居民消費比重上來看,目前歐洲、美國、日本、韓國等發達國傢住房消費占傢庭消費的20%-25%,相比之下,我國住房消費剛超過傢庭消費的8%,至少還有兩倍的上行空間。

  中海和綠地拿地依然出手闊綽。4月,中海獨占鰲頭,拿地支出金額194億元,同比增長高達159%;排名第二的綠地拿地183億元,同比增7%。此外,萬科的拿地速度也沒有放緩。今年一季度,萬科拿下10宗地塊,總金額為83.46億元,去年同期僅為49.87億元。

  繼銅陵、宣城之後,蕪湖成為安徽另一"救市"成員。5月26日,安徽省蕪湖市住房公積金管理中心發佈住房公積金新政,在公積金繳存、貸款和提取政策等方面作出調整;放寬公積金貸款條件,進一步支持改善性住房需求。

  南方日報記者牛思遠實習生劉曉

  看多派任志強各項數據表明未到拐點處

  王石2014-2016年中國房地產走勢是不確定的。

內容來自sina新聞

  蕪湖松貸款杭州限降價

  毛大慶在接受央視采訪時表示,決定未來房地產市場走勢的,將有土地管理政策、住房管理政策、金融稅收政策和城市規劃理念等宏觀政策,還包括經濟形勢,以及多種影響國計民生的因素,城市化進程中,不同區域城市功能的低位調整,也會對開發企業帶來深刻的變化和影響。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08304175555.shtml

  上周末,廣州多個樓盤密集入市。位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售,並取得熱銷九成的靚麗戰績。此外,包括保利地產、綠地等房企也紛紛加大促銷力度。

  "但行業發展空間仍舊很大,中國的城市化遠未結束。"毛大慶說,隨著中國經濟的轉型升級,不動產精細化的進程才剛剛開始,這為"下半場"的房地產商"選手"們提供瞭充分的發揮空間。

  在最近舉行的"實現中國夢"主題論壇上,對於當前輿論熱議的房價走勢問題,王石不願多談,僅表示"2014-2016年中國房地產走勢是不確定的"。而同樣經常被媒體引用觀點的萬科執行副總裁毛大慶態度則更為明確,但也同樣不是簡單地看多或看空。

  不少人認為,限制網簽實際上就是限制開發商降價,以挽救樓市。不過,杭州市物價局與杭州市住保房管局表示,這一要求是規范備案行為,並不是限降行為或"限降令"。

  除蕪湖外,尤令市場關註的還有杭州推出的降價備案制度。5月23日,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網簽,需要重新報備價格,此舉被市場解讀為"限降令"。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上和任志強互動頗多,兩人之間關系不同一般。但和任志強的看多不同,潘石屹卻是看跌派的代表。

  中間派王石警惕房地產泡沫

  而此前因屢屢表示要對今年樓市"警惕",萬科董事長王石常在一些報道中被認為是看跌派,但細究王石的觀點,似乎並不那麼悲觀,可稱是既悲觀也樂觀的"中間派"。

  2013年底,王石在參加某峰會時表示,要警惕房地產市場的泡沫,但他並不認為中國房地產市場的泡沫將會很快破滅。相反,泡沫將會持續很長一段時間,房價也不會大幅下降,北京上海等熱點城市的房價不可能下跌。

  潘石屹表示,三中全會決定中提到的"允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價",將會導致未來土地的供應量迅速增加,改變目前部分中心城市的供求關系。"北京CBD是4平方公裡,但是北京的農村建設用地有1006平方公裡,相當於250多個CBD。"

  潘石屹不動產統一登記條例出臺後,會增加供應量,房價就會下跌。

  不過,對政府的調控政策,任志強在日前接受媒體采訪時表示,"我還沒看懂新政府的調控思路,我仍然需要觀察。"

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  近期多地政策頻出扶持樓市

部分房企一手促銷一手搶地

  南方日報訊(記者/牛思遠實習生/劉曉)近期,各地關於樓市調控政策放松的消息不時傳出,安徽蕪湖和浙江杭州是最新的案例。

  年初至今,全國樓市普遍低迷,各大房企或降價促銷,或戰略轉移,以應對當前的市場狀況。作為房地產企業的高管,他們對樓市的走勢的看法卻各不相同,看多派有之,唱空派有之,中間派亦有之,和當下不同城市間分化的樓市表現頗為相似。而近期不少房企一方面加大促銷力度,另一方面在增加土地儲備上依舊沒有放緩腳步,則讓人對未來樓市走向更生疑惑。

  在住房公積金繳存方面,新規允許單位職工申請補充繳存住房公積金。住房公積金繳存比例或基數也作瞭調整,由原來的"每年調整一次"改為"可按繳存單位實際情況,經市住房公積金管理中心審批後調整"。

  新規明確,支持改善性住房需求。住房公積金繳存職工,提供傢庭隻有一套住房證明的情況下,允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款,但每年貼息金額要按照同期住房商業貸款基準利率上浮不超過10%的利率與同期住房公積金貸款基準利率上浮不超過10%的差額計算;同時,允許繳存個人申請住房公積金貼息貸款。

  新規支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房,並調整瞭二手房住房公積金貸款額度。



  近日,在清華大學的某論壇上,潘石屹公開表達對樓市悲觀看法:"我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"

  樓市分化房企多招應對--

  大力促銷不忘拿地

  在市場持續低迷的當下,各地、各房企都有自己的應對措施。有些房企降價促銷,有的多元發展,有的還加大拿地力度。



  之所以看跌房價,潘石屹也有他的理由。潘石屹稱,不動產統一登記條例出臺後,會增加供應量,房價就會下跌。

  任志強我當然看好現在的房地產市場,還沒到拐點。



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