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  業內專傢分析,相較於以走量為主的剛需置業,承做房貸二胎銀行高端項目更註重持續銷售期的去化情況,並不急於一時。

  僵持情緒下,新入市樓盤紛紛推出低於市場預期的價格,已入市項目則頻推"特惠房"。

  晨報淘房圈圈友劉小姐去年底考察瞭武昌片一樓盤,地段、戶型都蠻滿意,但價格在9800元/平。

  據最新調查顯示,僅27.56%的網友表示近期會出手置業,他們寄希望於開發商加大促銷;58.66%的網友則表示需再觀望。

  部分起意"抄底"

  克爾瑞監測數據表明,上周開盤加推項目12個,武昌片8個,漢口片2個,漢陽片2個,總推量24.21萬方,共推出2353套,成交1160套,首日平均去化率為44%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07224154527.shtml

  入市加大優惠促成交

  不少高端盤也選擇在此時段入市,推高瞭市場整體價格。

  劉小姐說:"我跟幾個準備買房的朋友說瞭後,他們都跑到樓盤再探瞭下價,多多少少都有些優惠,有兩個覺得價格合適的,也定瞭房。"

  以漢口片兩盤為例,均價在16000元/平以上。高端樓盤去化相對較低。

  高端盤

  進入5月,江城樓市觀望情緒未減反增,一些樓盤價格出現松動、頻以"特惠房"促成交。

  上周六,她再去該樓盤,沒想到售樓員說可申請到9600元/平方米的"特惠價",還能參加優惠活動,算下來每平不到9400元。她當即下瞭定金。

  集中上市不求"快銷"

  高端樓盤項目數量明顯上升,均價過萬的樓盤占比過半,且三大區域均有涉及。其中,價高者達18000元/平,低的也在12000元/平。

 購房者

  剛需盤

高端盤集中上市 武漢部分購房者有意 抄底

內容來自sina新聞

  高級分析師分析,從市場開盤去化情況來看,整體去化過半成績不錯,對於購房者而言,最關註的仍然是折後價格。

  事實上,最近不少觀望很久的購房者開始出手。剛訂瞭四新片一樓盤的石先生說,"這個盤看瞭兩個多月,現在各種優惠加一起,一平降瞭差不多200多塊,我覺得較合理,相信農地貸款率利最低銀行二胎年息不會跌到哪兒去。"

  對此,行內專傢建議,目前許多樓盤推出的"特惠房"、"特惠價"算得上"貨真價實",對剛需族而言,已看好的房源,若地段、戶型合適,價格在自己承受范圍內,可適時出手。長期來看,武漢房價主線仍將是穩中有升。

  上周武漢10餘樓盤入市,整體去化率過四成。王傢灣商圈內一新推盤,推出400餘套新房,均價9300元/平米,戶型種類多,當天去化較好。江夏一樓盤均價在5000元/平左右,優惠力度較大,當天去化接近七成。而東湖高新一樓盤,周末開盤價略低於預期,整體去化率達六成。

  據數據監控中心統計,5月12~18日,武漢新建商品房成交3115套,環比前一周下降12.52%,比去年同期減少14.6%,其中新建住宅成交2643套,環比下降12.34%。

  相比"金3銀4","紅5"的銷量持續下滑。截至5月18日,5月商品房成交量為8320套,與同期相比減少5.6%。

  不過,成交量雖下跌,成交均價卻有所上升。這與本輪高端盤集中上市有直接關系。記者李婷

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黃子軒

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