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??任秀福律師介紹,原來遇到這種情況,相關糾紛法院不予受理,糾紛長期得不到解決。“現在好瞭,可以到法院訴訟解決,可以經過法院調解或判決確定後續承租權人,或者處分公有住房後大傢分錢。”

津公產房承租權可遺囑繼承 允許指定後續承租人

內容來自sina新銀行二胎房屋

??解讀 允許指定後續承租人

??公有住房的承租人可以立遺囑指定承租人瞭,這對天津公產房住戶是一個好消息。以前,提起公產房過戶,很多人都會皺眉頭,承租人想在生前立遺囑把房子的承租權給誰是做不到的,因為承租人本人沒有這個權利,所以承租人去世後,親屬間往往會因“公產房承租權”產生矛盾,起訴至法院,但法院對此一般不予受理。2014年11月1日實施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》結束瞭這一尷尬,新規賦予瞭公有住房承租人相應的權利,公產房也可以“遺囑繼承”瞭。

??公產房遺囑繼承新規

??新規規定,公有住房承租人死亡的,新的承租人通過以下方式確定:(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡後繼續承租公有住房;(二)公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申請過戶。

??昨天,記者從相關方面瞭解到,天津公有住房較多的河東、河西、南開等區自上述規定實施以來,咨詢或辦理公有住房“遺囑繼承”的市民日益增多,人們大都為這一關系民生的政策叫好。從公有住房數量來看,仍然有相當一部分市民不瞭解這一新規。

??市律協民商專業委員會委員、天津眾曉律師事務所主任任秀福律師介紹,公有住房承租人死亡的,原來是不允許指定後續承租人的,指定瞭也無效。新規不僅允許指定,而且指定的後續承租人是第一順序的承租權人。沒有指定的,才按照老規定由近親屬協商一致後由某一人承租。這是類似於“遺囑繼承”的一種指定後續承租人方式。

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??不過,如果沒有指定後續承租人,近親屬協商又無法達成一致,該怎麼解決呢?新規規定,符合過戶條件人員達不成一致意見的,可以向人民法院起訴。在人民法院調解、審判過程中,需要通過回購、代理轉讓等方式確定承租權或處置公有住房的,由公有住房產權人或者其委托的房屋經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓公有住房。

??解讀 可到法院訴訟解決

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08445991732162079274607.shtml

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黃子軒

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