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以佛山熱銷的90平方米三房為例,假設在中心城區以1萬元/平方米的價格買首套房,總價90萬元,倘若使用公積金貸款,以前首付三成需27萬元,現在首付兩成僅需18萬元,首付慳9萬元。

昨天的微信朋友圈幾乎都被這兩則通知刷屏瞭,銷售人員普遍接到詢問樓盤價格的電話,開發商、代理商均認為這是兩個重大利好,市民則有喜有憂,有的認為等到瞭最佳購房時機,有的則害怕樓價上揚。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09185988479197876899013.shtml

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“我們也是昨天快下班的時候看到網上的相關新聞。”昨日,有國有銀行佛山分行房貸相關業務工作人員告訴記者,按照往常的慣例,該行省行將會根據最新的文件精神盡快下文給各地分行,因此新規何時能夠落地,還有待省行進一步發文和出具體的執行細則。

“新政”力度大,各方有何反應?昨天,聯系上的開發商和代理商均表示,新政從長遠來看會促進房地產健康發展,短期來看應該會促進住房銷售。

內容來自sina新聞

市場聲音:一手房開發商、代理商都說是利好

“終於等到你,還好沒放棄!”昨天,準購房者李小姐看完新政後轉發朋友圈並如是點評。李小姐是佛山本地人,男朋友是湖南人,兩人有成傢打算。不過,兩人之前一直覺得買不起,這次新政出臺後,他們覺得是買房好時機。記者昨天調查發現,像李小姐這樣的年輕人不在少數。樓市新政要求一套房首付最低兩成,他們一次性最少可少掏好幾萬元。

走訪樓盤:

各方均表示,紙上的利好還需市場檢驗。“要先看看明日的市場反應和熱度,才能評判‘新政’的利好力度到底有多大!”有開發商表示。

昨天,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金貸款,最低首付30%。同日,財政部發出通知,要求從3月31日起,購買2年以上普通住房銷售免征營業稅,個人將購買不足2年的住房對外銷售,則全額征收營業稅。

“據說我們銷售人員的手機都被打爆瞭,客戶咨詢不斷。這兩則樓市‘新政’引起的反響還是蠻大的。”綠地集團廣東事業部張槎和陳村項目負責人崔淵推斷“市場明日才會有比較明顯的變化”。

滿堂紅市場部負責人陳祖銳表示,佛山的二手房政策一直是非常嚴格的,比如個稅按20%征收,營業稅按6.5%征收等,都是按照國傢最嚴的政策執行的。對於昨天發佈的新政,他持審慎態度。



二手房政策落地還要等 預計城央配套好的走俏

新政能讓你省多少?

比如,之前在佛山,購買首套房,雖然公積金貸款最低可以支付兩成首付,但樓盤一般要求購房者付三成,而二套房最低六成首付已執行多年。此外,新通知對公積金貸款的要求也更加明晰,之前佛山購買二套房要求不能使用公積金貸款,最近放開,但已還清首套房貸款的市民再買房使用公積金貸款首付多少,沒有明確的指示,昨天發佈的通知明確是首付三成。

二手中介方面,同華路一傢中介表示沒什麼變化。“預計二手房的利好需要一到兩個月才顯現。”

該銀行業內人士分析,在首付比例等方面,佛山應該會很快就跟進,但預期房貸利率優惠應該不會有很明顯的調整。

在他看來,二手房“新政”將極大地利好投資者。“以前營業稅滿5年以上才免征,新政要求滿2年就可以免征,時間縮短瞭一半多,投資者投資更靈活。”

與去年推出的樓市“新政”對比,記者發現本次新政的力度相對而言大很多。去年的樓市新政可以說是原有框架下的微調整。但這次新政,推行瞭一些全新的規則。

本土開發商長信地產市場中心總經理徐偉釗認為,新政應該是減輕瞭市民的購房負擔,應該會加快市民入市。“其實,市場的需求一直都是存在的,但很多人的確有資金壓力。”

樓市“新政”到來,市場有無及時反應?昨天記者走訪樓盤和二手中介反應,基本一切如常。昨下午5:30,季華路上的禪城綠地中心和金地瓏悅銷售中心已基本沒有客戶。有銷售人員反映,昨天新政出臺後,銷售人員就接到多個咨詢電話。銷售反映,很多人約瞭今天再來看樓。

從記者摸查到的情況來看,佛山在售的樓盤要不隻剩尾貨,要不貨量還比較大。昨青年創業貸款課程費用二胎年息天記者聯系上的6傢開發商也表示,短期內肯定不會升價,現在主要是消化庫存。而且4月一般是置業淡季,因此,新政對市場的影響,可能要等一段時間才能顯現。

對於二手房市場,中介普遍反映新政是否落地、是否有真利好還得再等等。

購房者:

“終於等到你還好沒放棄”

新政解讀:對公積金貸款要求更明晰

不過,昨天也有市民擔憂受新政影響房價可能上揚。“最近房貸利率減瞭,現在首付也減瞭。購房者肯定會增多,一增多就怕開發商玩饑餓營銷,伺機漲價。”最近正打算置業的張女士表示。

據記者調查,有不少市民有賣掉舊房子添置新房子的打算。在他們看來,新政對二手房的限制減少,更易出手,利於他們買一套一手房改善居住條件。

銀行:

執行時間有待上級通知



對於二手房而言,之前要求出售5年及以上產權的商品房,才可免征收營業稅,這一政策已執行多年。財政部昨天發出的新通知,將營業稅的免征年限由5年縮短至2年,一下子縮短瞭3年。

也有銀行業內人士分析,新政雖降低瞭二套房購房門檻,但卻增加瞭二套房買傢的還款壓力。“銀行內部有規定借款人月收入至少為月還款額的兩倍,如果已經購房,但房貸還沒有還清,這樣的客戶即使再進行貸款,雖然首付少瞭,但以後每月還款壓力增加。”

算筆賬:

記者昨天采訪中還發現一個特殊的現象,以往的樓市“新政”出臺後,活躍的開發商幾乎都會第一時間點評、轉發,但昨天兩大樓市“新政”出臺後,有些開發商竟然晚於記者知情。

倘若佛山二手房市場執行新政,他認為“議價空間加大,市民選擇空間大,成交幾率也會大一些”。之前佛山二手房交易的稅費一直由買方承擔,賣方實收。新政若執行,買方可以省下一筆營業稅,二手房的吸引嘉義六腳土地貸款力更強。目前,在佛山一些區域,已經出現二手房價和一手房價倒掛的現象。如新政執行,估計中心城區的二手房總體價格會下降,更容易吸引購房者。購房者也會偏向購房位置好、配套佳的城央二手房。

倘若是佛山人普遍中意的120~140平方米的改善型住房,同樣按房價1萬元/平方米計算,總價約合120萬~140萬元。假設購房者將其作為二套房購買,以往商貸或公積金貸款首付基本都需要六成,需要72~84萬元,現在使用商貸最低首付四成需48~56萬元,首付慳24~28萬元。如果申請公積金貸款,最低首付為36~42萬元。



世聯地產佛山公司總經理葛樸認為,新政主要利好剛需和改善型購房者,對剛需購房者的吸引力更大一些。目前,佛山的樓盤供應量充足,尤其是三水、高明兩區。而在熱銷的廣佛交界處和季華路,也有不少新貨,預計新政有利於樓盤銷售。

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黃子軒

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