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  他指出,此次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導新屋建地貸款致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區的房價,都有可能出現明顯價格調整。

  在這種因素的影響下,房企在今年6月可能加大促銷力度。據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。

百城房價近兩年來首現下跌 房企或加大降價力度

  中新社北京6月1日電 (記者 龐無忌)連續數月的成交萎縮和庫存積壓終於傳導到房價環節。環比逐月上漲近兩年的中國百城房價,在今年5月份出現掉頭向下的跡象。

  中國指數研究院最新發佈的一份報告顯示,2014年5月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元(人民幣,下同),環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  從漲跌城市個數看,百城中,37個城市房價環比上漲,62個城市環比下跌,1個城新竹新豐土地貸款市與上月持平。

  針對今年年初以來的樓市低迷,以及進入下行通道的百城房價,中原地產首席分析師張大偉表示,樓市開始周期性調整的趨勢已經明確。

  與過去幾年頻繁出臺樓市調控政策不同,去年3月以來,中央層面並未出臺任何全國性的樓市調控新政。此時出現的市場大面積降溫,一方面,由於近期資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;另一方面,全國樓市總體供應告別絕對短缺,部分城市還出現明顯的供應過剩。

  此外,今年中國也出現房價區域性降價的狀況,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀,其中,浙江、江蘇、江西等華東省份均出現過區域性的降價潮。

  與此同時,受到樓市持續降溫以及市場分化加劇的影響,購房者的觀望情緒加重。而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局悄然生變。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,近期已有不少房企出現資金鏈問題,面臨破產倒閉。知名房企綠城"易主"、百強房企之一光耀地產深陷資金漩渦、更多中小房企出現破產和"老板跑路"現象。張大偉認為,在部分"千億"房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的"百億"房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業,將會承受更大的風險。(完)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/00084183364.shtml
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黃子軒

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