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  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,對於北京的房企來說,今年的銷售目標比較高,很多全國化房企都把北京作為銷售的重要板塊,北京市場的房企依然需要加快庫存的去化,所以在二季度的入市節奏會逐漸加快,供應熱潮還在持續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08042751310.shtml

  截至27日,5月以來北京新建商品住宅共有19個項目獲批,持分土地借款二胎年息借貸增貸轉貸粗略估計可新增供應近8000套。一邊是快速攀升的供應量,一邊是難以驅散的觀望氣氛,膠著的市場考驗著房企的能力。

  中原地產首席分析師張大偉表示,出現庫存明顯上漲的主要原因有3點,首先恒大沙河項目入市,2408套,雖然是定向安置房,但也歸類為期房商品房住宅。另外一個原因是企業積極供應,從短短的5月看,入市項目就達到瞭19期,合計供應住宅套數為7980套。今年來,北京入市項目已經達到瞭90期,入市房源合計高達28544套,相比2013年同期的52期,15140套,上漲接近90%。

  而項目入市潮還在繼續。中原地產研究部統計數據顯示,預期在6月上市的項目達到瞭35個,依然維持高位,保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世傢(樓盤資料 業主論壇) 、中國鐵建·青秀尚城(樓盤資料) 、潤澤公館(樓盤資料 業主論壇) 等項目都將在6月份入市。供應量將再次明顯上漲。6月作為上半月最後一個月,為瞭完成年度任務,很多企業都會在本月增加開盤量。包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。

  供應量的增加直接導致瞭庫存大幅攀升。根據鏈傢地產市場研究部的統計數據,截止到目前,北京新建商品住宅的庫存量已經突破瞭7.5萬套,回到2013年1月份的水平。春節是庫存量發生變化的拐點,此後存量出現快速上升。在今年年初,北京市樓市庫存僅維持在5.5萬套的水平。

內容來自sina新聞

  另外,北京自住房還在不斷入市。北京從第一個自住房入市到目前,入市的自住房項目已經達到瞭10個,合計供應住宅高達1.64萬套,對市場的影響明顯在加大。北京在2014年全年供應的自住房量將突破4萬套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4萬套相當於增加50%的供應。

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黃子軒

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