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  根據新出臺的"穗六條",其中提出"已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售"。這意味著別墅等低密度商品住房項目將在完成大確權後才能上市,原來的預售制度將變為現樓發售。

  ■案例

  納稅繳社保差幾個月未滿一年新政後開發商表示無法再延期網簽

  300-400萬 49% 51%

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  (數據來源:合富置業)

  目前廣州市內最受非廣州戶籍買傢歡迎的二手房置業熱點是天河區,近兩個月內約有25%的非廣州戶籍買傢選購瞭天河區的物業,而番禺區是另一個非 廣州戶籍買傢置業的熱點,近兩個月當中接近20%的非廣州戶籍買傢選購瞭番禺區的二手房。此外,海珠、越秀、白雲以及花都等區域,也吸引瞭不少非廣州戶籍 買傢選購區內的二手房。

  據合富置業成交數據統計,近兩個月廣州二手住宅市場約有六成的個案為非廣州資本額二胎年息借貸增貸轉貸戶籍買傢購房,而在非廣州戶籍買傢購房個案當中,多達66%是首次置業型剛需買傢,約有27%是改善型換房。

  144-200m2 33% 67%

  150-200萬 73% 27%

  中大戶型首次換房客受影響較大

  在從化代理瞭多個項目的得田地產總經理袁志敏告訴記者,目前從化的別墅盤主要集中在北部的溫泉鎮,以往開發商從拿到預售證到進行房地產初始登記 約需要一年半的時間,如果一個新盤剛剛達到預售條件,則意味著新政後要推遲一年多才能開盤。不過,別墅的銷售與洋房不同,一般是持續性的銷售,有很多別墅 出瞭現樓才能賣的。以萊茵水岸項目為例,該盤的別墅產品早在2011年下半年大確權才發售的,到現在還有20套左右的貨量在售。

  別墅盤比較淡定銷售速度會減緩但對價格影響不大

  來自合富置業的成交數據統計,意向購買90-120平方米以及120-144平方米兩個面積段物業買傢對房貸依賴度遠比意向購買144平方米以 上豪宅的買傢要高。在今年9-10月這段時間內90-120平方米和120-144平方米兩類物業的購房個案當中,按揭購房的比例分別高達76%和 60%,遠高於同一時期面積144-200平方米和200平方米以上豪宅購房個案中33%和35%的按揭占比。

  66%是首次置業型剛需買傢

  "穗六條"出臺後,搜房網的一項調查顯示,近五成(48.66%)受訪者認為"穗六條"不能對房價起到抑制作用,認為"穗六條"可以抑制房價的僅占25.67%。另外,49.25%受訪者認為,限購資格從嚴,對其影響最大。

  來自粵東的小黃(化名)原本打算在番禺買一套100多萬元的二手房,湊足瞭三成首付款,但撞上瞭"穗六條",小黃還差一年才有資格買房。小黃 說,原本還打算跳槽到另一間待遇更好的公司上班,現在為瞭滿足連續3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的條件,隻好打消跳槽的念頭,獲得購房資 格再說。

  二手市場

  購房者六成為非廣州戶籍

  作為廣州別墅盤最為集中的區域之一,從化有方圓明月山溪、珠江國際城、望谷美廬、億城泉說等十幾個別墅項目在售。新政後,別墅盤短期內會否在市場上"銷聲匿跡"呢?

  90-120m2 76% 24%

  二手房受沖擊較明顯

  而據某大型開發商內部人士表示,按照他們公司的調查,目前廣州的購房者中,約有一半為外地戶籍,而繳納個稅或社保滿一年但不足三年的,約占到買 傢總數的兩成,而且這部分買傢主要集中在剛需樓盤。"之前有部分外地買傢還差幾個月沒夠一年納稅或社保,但在我們公司交瞭定金,原本想等他們滿一年後再去 簽約,但現在無法繼續等下去瞭。"該人士向記者表示,這樣的情況在廣州許多樓盤中都不鮮見,尤其是在剛需盤中,而一些有許多"兩套打通、兩個房產證"戶型 的樓盤,這樣的客戶所占比例更高。不過,記者采訪的幾個開發商都表示,目前對於這種買傢尚未有最後的處理辦法。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07292502401.shtml

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  "穗六條"橫空出世,但廣州樓市並未出現過激反應,各房地產交易登記中心也未出現如上半年"國五條"出臺時人頭攢動的景象。"聽說某央企一周前 就收到風聲,催促買傢盡快簽約瞭。"某房地產公司內部人士向記者透露,新政出臺後,多個開發商正密集開會討論"穗六條",尤其關註外地居民在穗購房門檻提 高後產生的後續影響。

  "目前純別墅盤已經很稀少瞭,絕大多數樓盤都是洋房和別墅混搭上市,如果別墅產品暫時沒辦法賣,開發商也可以先賣洋房,整體的資金鏈不太會出問題。"袁志敏認為,新政後別墅的銷售速度會減緩,但對價格並不會有太大的影響。

  2013年9-10月各面積段二手住宅成交個案對房貸的依賴度

  繼深圳、北京、上海加碼調控政策之後,廣州近日出臺瞭"穗六條",新政對限購以及房貸政策較之前均有所"升級"。"穗六條"除瞭提高二套房貸首付比 例,還進一步提高外地戶口者購房門檻。記者昨日采訪獲悉,廣州不少開發商已經在研究給原來落訂但未簽約、不符合3年納稅或社保條件的外地買傢退房。有內部 人士估計,此次受限購門檻提高的買傢將高達兩成,剛需盤買傢受影響比例或超豪宅。

  二套房首付的提升對意向購買中大戶型物業的首次換房買傢來說,影響大一些。

內容來自sina新聞

  ■按揭 ■一次性付款

  200m2 以上 35% 65%

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  120-144m2 60% 40%

  位於廣州大道北的大一山莊是廣州知名的豪宅項目,該盤目前在售的為二期別墅項目。陽光傢緣網簽數據顯示,該盤近半年簽約瞭4套大戶型別墅,均價 高達54693元/平方米,每套總價在4000萬元左右。該盤銷售總監張吉伏告訴記者,銀行2胎貸任何問題免費諮詢該盤之前拿到預售證的別墅基本都已經賣完瞭,而新的一期原本要明年 5月份才能拿到預售證,按照新的政策,這些別墅要等到辦好房地產初始登記後才能銷售,因此上市的時間肯定要有所延長。

  60-90m2 71% 29%

  30-60m2 64% 36%

  30m2 以下 28% 72%

  2013年9-10月各總價段二手住宅成交個案對房貸的依賴度

  ■按揭 ■一次性付款

  500萬以上 26% 74%

  400-500萬 43% 57%

  原創:

  200-300萬 66% 34%

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  100-150萬 72% 28%

  50-150 萬 73% 27%

  50 萬以下 49% 51%

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

兩成購房者或因穗六條出局

  "賣一買一"換房

  舊房要賣個好價錢才付得起七成首付

  由於目前在市中心換房成本較高,不少改善型買傢均是采取"賣一買一"實現換房計劃。陳先生(化名)近期將自住的兩房單位以市場價210萬元放 售,在"穗六條"出臺前有買傢看中,但要求降價到205萬元,原本陳先生也想著便宜一點早點賣出去,不過,在得知"穗六條"出臺的消息後,陳先生立馬改變 瞭主意,加價到215萬元,因為陳先生"細屋換大屋"的目標正是同一小區的一套市場價340萬元的三房,原本以賣房的錢再加上積蓄,支付六成首付款應該綽 綽有餘,但首付提升到七成後,陳先生的購房預算變得相當緊張,隻能希望舊居能賣個好價錢。







  相比一手樓市,二手市場受"穗六條"的沖擊要更為明顯。據業內人士估算,從近期廣州二手住宅市場成交情況估算,接近一成的買傢的購房計劃,將同 時受到"穗六條"中提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻兩大調控新政的影響。來自合富置業的成交數據統計,今年9-10月廣州二手住宅市場當中,非 廣州戶籍買傢占比約為61%,而二套房貸購房的非廣州戶籍買傢占廣州二手住宅市場整體買傢的9%。

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黃子軒

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