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  佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩就指出,來自市場外圍的不利信息在今年不斷出現,大房企銷售回款要求嚴格,利用特價單位等形式實現"暗降",既能吸引眼球又能促進走貨,為很多佛山樓盤所用,而一味全面降價,對樓盤來說較難接受,這種現象今後還將出現。

  此次南都記者調查到的30個在售樓盤中,有11個盤相比去年價位有所下降,其中容桂樓盤就有4個之多,占據1/3之多。業界普遍指出,容桂片區特別是容桂東區,在售樓盤貨量龐大,去年容桂碧桂園等項目以價換量效果不錯,當地其他一些樓盤也紛紛擴容。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08343970322.shtml

  在陳村,萬科旗下兩大在售樓盤都推出瞭比較可觀的優惠舉措。毗鄰佛山新城的高端盤萬科水晶城,目前帶精裝修9588元/平方米起,萬元左右的均價比去年年中約11000元/平方米的價位有小幅下降,與之類似,萬科繽紛四季也以8800元/平方米起,拉低價格門檻。

  在樓盤密集、貨量充裕的容桂片區,當地樓盤普遍以低價位出擊攬客,而在北滘、陳村等熱門鎮街,一些品牌大盤也主動調低價格門檻,以平易近人的姿態迎客,業界則認為,目前順德降價樓盤雖然增多,但整體價位保持穩定,隨著市場壓力變大,降價樓盤或增多。

  本周,南都記者對順德區目前在售的30個樓盤進行價格摸底。結合樓盤目前的對外報價和網簽價,記者發現有11個項目的樓價已經比去年7月前後的價位便宜,雖然不少樓盤都是以特價單位等形式降低價格門檻,但對購房者而言,價格確實是下來瞭。

  容桂、陳村樓盤降價大軍擴容

  大良東區、兩大新城樓盤價位堅挺



  來自順德區住建部門的統計數據顯示,去年下半年迄今,順德新房成交一直比較平淡。今年2月順德區新房成交環比下跌近四成,僅為1106套和13.9萬平方米,而去年金九銀十,順德區單月新房成交面積不到20萬平方米。

  去年樓市比較火爆的時候,容桂樓盤從下半年開始下調價格,堪稱是順德樓價最早出現松動的區域。據當地發展商介紹,特別是在容桂碧桂園推出5字頭房源後,這一區域不少樓盤都下調價格,把原來7000-9000元/平方米的洋房售價,拉低至目前7000元/平方米左右的價位。

  對比房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢去年年中,順德樓價堅挺的是那些地處大良東區、順德新城和佛山新城的樓盤。這些項目普遍擁有出色的城市配套和規劃前景,因而整體價位堅挺。

  不過,多數樓盤都指出,樓盤下調瞭部分房源、戶型的價位,並沒有整體降價。順德區商品房交易信息網的統計數據也顯示,雖然今年2月全區新房成交均價為7389元/平方米,環比下降5 .72%,但和去年全年均價7498元/平方米相差並不大。

  此番,南都記者調查自去年年中持續在售的30個順德樓盤後發現,繼去年下半年容桂當地樓盤普遍降低價格門檻,推出很多5字頭乃至4字頭"驚喜價"之外,陳村的部分在售項目,也在今年年初開始大打價格牌,以特價單位等形式攬客。

  除此之外,記者調查中也發現,包括萬科天傲灣在內的順德高端住宅項目,也加大瞭優惠力度,試圖降低置業門檻。其中,萬科天傲灣最近推出優惠,購房者最高可獲百萬元優惠,而位於北滘的美的·翰城是片區銷售冠軍,而為瞭吸引更多客戶入場,新品也以7字頭推出,比9000多元的均價便宜不少。

  在佛山新城,保利東灣為大佛山最為熱銷的項目。這一項目目前均價約13000元/平方米,江景大戶型均價達到16000元/平方米以上,相比去年年中還有所上升;樂從南區的保利拉菲、樂從雅居樂花園等項目,也收窄去年年末的優惠,價位穩中有升。

  豪宅雲集的大良東區,在售項目價位也普遍堅挺。如美的廣場、金地天璽兩大標桿豪宅,去年以來價位一直變化不大,而去年下半年新推出市場的天悅灣、敏捷·畔海 禦 峰整體價位也保持穩定,且這一區域樓盤整體供應量有所加大。

  除此之外,順德新城、大良、北滘等片區的大多數在售樓盤,整體均價也保持穩定。在此次調查的30個樓盤中,價位相比去年年中無明顯波動的項目就占據瞭近6成比例,這意味著,雖然不斷有樓盤加入促銷大軍,但多數樓盤仍在觀望和不為所動。

  對此,不少發展商也指出,去年下半年以來順德樓盤整體供應量並不大,在消化存貨的情況下,一些樓盤目前已經進入銷售尾聲,不願意輕易降價,除瞭貨量集中的容桂片區,大多數片區的樓盤定價壓力相對不算大。

  錢荒發威 成交乏力

  今年2月,順德區新房成交創下兩年來新低,而錢荒繼續在全國各地發威,業界預計,隨著一些發展商對銷售回款要求嚴格,發展商有可能會進一步增大調整力度。

  而在容桂,"自降身價"的樓盤美麗華二胎年息借貸增貸轉貸相當多。特別是在容桂東區,保利外灘一號、容桂碧桂園等指標性樓盤,目前的對外報價和網簽價,比起去年7月的價位都有10%-20%的降幅。

  在業內人士看來,隨著一些大房企今年"推陳出新",加大新地塊的投入,對在售項目的銷售進度普遍有瞭較高的要求,特別是一些上市房企在順德開發的樓盤,調整價格的動力還將加強。

順德30盤調查超三分之一樓盤比去年年中便宜



  如果你最近想在順德買房,那就要擦亮眼睛準備好。在杭州樓盤一夜降價6000元/平方米的全國樓市價格風雲中,一向平穩的順德樓價自去年年末開始也有走低跡象,而在今年3月,這樣的跡象日趨明顯。

內容來自sina新聞

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