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  李文海說,此前他經手賣出的一套二手房最終成交價格為1.05萬元/平方米,該小區三期期房均價為1.01萬元/平方米,出現瞭同區域二手房價格高於新房價格的情況。

  "現在確實有些小區的一二手房價格倒掛很嚴重。"24日,濟南一傢二手房中介公司負責人邢剛接受導報記者采訪時說。

  濟南市民孟慶磊最近正在四處看房。"我原打算買套合適的二手房,一方面價格低一些,另一方面社區配套設施比較完善,但我現在卻改主意瞭,要買新房。"孟慶磊告訴導報記者,他之所以改變主意,是因為在走訪多個房產中介後發現,二手房價格竟然比新房還要高,有的甚至每平方米能高出2000元左右。

  對於為何這樣重劃區 炒作手法缺錢急用哪裡借錢,邢剛認為,一方面是因為一些新開樓盤大幅降價促銷,降價潮吸引瞭不少原本有意購買二手房的市民轉投新房。"另一方面可能是因為要實施不動產登記制度以及炒得沸沸揚揚的房產稅,這讓炒房者慌瞭神兒。"

  濟南洪樓廣場附近一傢房產中介的工作人員李文海則認為,現在一、二手房價格倒掛比較正常。"現在新房頻頻降價促銷,二手房價格堅挺。"李文海告訴導報記者,有些區域的二手房比較新,和附近新推出的期房相比,部分房齡不滿3年的二手房立即就能入住。

  導報記者瞭解到,在省城南部的中海國際社區,目前在售的新房價格在9000元/平方米左右,而從該小區在售的一些二手房來看,均價在9500元/平方米以上,有的甚至在1萬元/平方米以上。

  邢剛告訴導報記者,盡管部分區域一、二手房價格倒掛,但最近一段時間,一些好房型的房源突然掛牌。

  接受導報記者采訪的業內人士表示,新房與二手房出現"價格倒掛",從一個側面傳遞出房價可能下行的信號。

  導報記者註意到,邢剛電腦上的網頁顯示,在某小區的一棟樓上從301室到304室都掛牌出售,而且上述4套房子的聯系人為同一個人。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08482794760.shtml

內容來自sina新聞

 市場環境生變

  搜房濟南房產評估網的最新數據顯示,濟南二手房住宅掛牌均價為10433元/平方米,其中,歷下區為12533元/平方米,天橋區為8670元/平方米,歷城區為9175元/平方米,市中區為10939元/平方米,槐蔭區為8679元/平方米,高新區為9227元/平方米。

  "這種情況的出現代表市場環境再次改變。"山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示,"這也代表人們對房地產市場的預期發生瞭改變。"

  在他看來,在新房降價的帶動下,二手房價格或將迎來更大下跌。隨著開發商資金緊張程度及對銷售回款的預期更高,而政策寬松的可能性並不大,因此,通過降價回籠資金將成為越來越多開發商的選擇,而新房價格的下跌將對周邊二手房價格形成引領和標桿作用,與新房市場的企業行為占主體相比,一旦二手房價格出現松動,將迅速呈現燎原之勢。

  炒房族大量放房

新房與二手房出現價格倒掛:2008年也曾出現

  邢剛說,前幾天濟南一小區突然掛出瞭十幾套房子。"很明顯,一看就是炒房者放出來的。"邢剛分析說。按照他的說法,一棟樓上不同單元的301室同時掛牌,而且有時候是同一棟樓的上下兩層的所有房子同時掛牌。

  邢剛指著自己電腦網頁上一套領秀城的房子說,這套房子的價格每平方米1.2萬元左右,房主的最低要求是每平方米1.15萬元,一般2胎房貸利率任何問題免費諮詢但實際上該小區新開樓盤每平方米9500元起價,均價在1萬元左右,明顯比二手房價格低。"現在領秀城很多二手房的價格都在每平方米1.2萬元以上。"邢剛說。

  導報記者撥通瞭自稱為房主的孫先生的電話,他在電話中說,4套房子確實是他掛出的。對於為何出售,孫先生並沒有給出答案,隻是一再表示價格合理就賣。

  邢剛說,現在濟南的炒房者都在不計利潤掛牌出售前期購買的房產。"有些炒房者,寧肯虧著稅費也要將房子賣出去。"

  一直以來,二手房以"高性價比"著稱。然而最近一段時間,經濟導報記者調查發現,由於新房頻頻降價促銷,同區域的一些新房價格反而比二手房價格低,新房與二手房出現"價格倒掛"。與此同時,導報記者從多傢房產中介處得知,最近一段時間,一些戶型較好的二手房紛紛掛牌,甚至出現一個小區一個單元的多套房源同時掛牌的情況。

  上海同策咨詢研究院總監張宏偉接受導報記者采訪時表示,限購、限貸政策一旦取消,房產稅征收對象的范圍有可能擴大,這時,房產稅對於控制投資性、投機性需求將起到一定的市場調節作用。"房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持去投資化,使市場回歸自住屬性。"

  實際上,早在市場低迷的2008年和2010年,曾出現過新房與二手房價格倒掛的情況。
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黃子軒

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