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??戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐分析,南沙與港澳合作,雖然在區位和商務環境上不及橫琴、前海,但可依托制造、航運和商貿,吸引生產性服務和商貿服務類企業。隻要給南沙一些時間,未來其發展一定會非常好。自貿區的發展將會快速促進片區人口聚集,加快區域整合提升,使南沙與中山、東莞等周邊城市進一步融洽發展。

??目前南沙區共有47個樓盤在售,產品主要以剛需和改善型為主,戶型以二到四居室為主,部分樓盤附帶精裝或者豪裝。根據陽光傢緣網數據,截至今年3月30日,南沙可售面積達1279506.19平方米,共10500套商品房可售,平均每戶122平方米。

??今年開年以來,廣州南沙區樓市因為自貿區的概念而持續火熱,成交量大幅上漲。而上周二,廣東自貿區正式獲批,更為南沙樓市註入一股強心劑。究竟南沙樓市有什麼優勢和劣勢?房價會不會繼續飆漲?火熱背後有什麼風險或隱憂?對此,信息時報記者近日展開瞭多方采訪。

??有業內人士指出,南沙中心醫院去年掛牌更名為廣州市第一人民醫院南沙醫院,升級成三甲醫院,使區域醫療配套得到加強。未來隨著自貿區的建設發展,區域配套的完善,南沙的房地產升值潛力巨大。根據相關規劃,至2018年南沙將新增28條以上公交線路,未來地鐵也將有18號線通往南沙。學校方面,南沙區將在現有基礎上引進更多優質教育資源。而在商業配套方面,未來將有南沙金茂灣、南沙萬達廣場、南沙珠江灣、V-city等商業綜合體建成。

??作為廣東自貿區中最大的一個片區,南沙迎來瞭前所未有的發展“黃金期”。業內人士透露,最近南沙看房非常火爆,個別樓盤成交量是去年二季度的200%,南沙整體庫存也從24個月左右下降到目前19個月左右。專傢分析稱,參照上海自貿區的發展歷程來看,隨著政策利好的不斷落實,大量投資資金的進入,預計2015年南沙自貿區及其輻射區域的房價將有不少於20%的上漲。

??上周末,記者在南沙踩盤時隨機采訪瞭一些前來看房的廣州市民。記者發現,南沙購房群體中,投資客居多。

??富力南沙唐寧花園近期推出瞭一些單價“8”字頭的特價單位,上周末兩天賣出瞭十幾套。而南沙某樓盤的負責人告訴記者,上周末他們加推瞭一批新組團,吸引瞭300多位客戶到場,短短2小時首批房源即售罄。南沙·香江國際金融中心屬於不限購不限貸的商業項目,包括一座甲級寫字樓和兩座Loft公寓;日前記者在其銷售中心采訪瞭一些買傢,他們均表示買來用於投資。

??而40多歲的陳女士表示:“現在南沙的樓盤比兩年前貴瞭很多,我都後悔沒有早點下手。”她帶瞭幾個朋友來看房,據她分析,南沙房價有升值空間,但區域配套成熟至少還要三四年的時間。由於交通不方便,現在買房自住不合適,可買房做長線投資。

??據陽光傢緣網簽數據,南沙區域今年3月網簽套數為740套,環比增長18.4%,同比增長147%;均價10200元/平方米,較上月略有下降,但幅度不大,僅下降0.7%。回顧去年,南沙樓市成交套數為6472套,同比下降27%,成三重農地貸款交均價同比上漲5%。去年南沙房價波動較大,3月網簽成交均價為12042元/平方米,是全年價格頂點,此後的幾個月,南沙房價一直持續下降,直到第四季度,降到9字頭。

??在區域配套方面,記者調查發現,南沙的交通、教育、商業配套都有待完善。目前,從南沙開往市區的公交線路僅有兩條,地鐵線路僅有一條,另外還有今年1月剛開通的南沙快線。從南沙區域中心地段去到廣州市區最快也要1個小時的車程。

??中立態度:要看自貿區落實情況

??專傢

??南沙雲山詩意項目負責人表示,目前南沙樓市庫存較大,所以他們暫時不會漲價,銷售仍以去庫存為主要目的。購買該項目的購房者自住、投資都有,且自住客戶比例在不斷提高。小三房、二房單位比較好賣。總體來說,目前南沙樓市投資客還是比自住客稍微多一點。

??據58同城近期調查,接近八成的受訪者認為,南沙樓市在自貿區的帶動下,會進入“快車道”。有57%的受訪者覺得,南沙房價會有新一輪的飆升。

??樓市庫存量大 配套有待完善


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??方圓地產首席分析師鄧浩志表示,今年南沙樓市註定火熱,自貿區基本確定之後許多樓盤成交量有一倍左右的放大。自貿區掛牌後南沙樓市不會降溫,一方面中央利好政策明顯,另一方面,自貿區掛牌後肯定還會有相應的規劃、發展、融資等細節利好逐步出臺。

??高力國際銷售及推廣部董事黃潤滿表示,半年內南沙住宅價格將上漲15%~20%。南沙樓市目前仍處於價格窪地。相比住宅,商業項目的回暖會慢一些。

??看房火爆 特價單位引發搶購

??廣州知名地產專傢肖文曉認為,南沙樓市此前已歷經多番炒作,目前庫存高企,對於房企而言,借機盡快出貨比趁機漲價顯然更理性。一直以來,南沙區並不缺利好。現在,隻有政策利好的最終兌現,才能真正帶動帶動南沙房地產市場走旺。自貿區獲批瞭,短期內對樓市有一定的促進作用,如果接下來沒有實質性的進展,過段時間之後,投資客的熱情會冷下來。

??反方聲音:目前南沙房價過高

??滿堂紅地產研究部高級經理周峰認為,雖然南沙樓市受到眾多利好支持,但是自貿區這個噱頭已經透支過度,過段時間這個區域的投資氛圍會明顯下降。目前樓市新政頻頻出臺,這些政策會使投資客購買物業時選擇的范圍更加廣泛,不再局限於南沙。目前南沙房價稍微過高,1.3萬元/平方米以上的單價,其實也可以在番禺購買。南沙區住宅價格9000元到1萬元/平方米比較合理,公寓價格為1.2萬元/平方米比較合理。

??買傢

??以投資客居多 看好南沙前景

??現狀

??劉阿姨表示,這是她第一次到自貿區看房,主要出於投資的目的,計劃使用商業貸款購買南沙的洋房。她說:“自貿區的新聞看得多瞭,感覺政府投入比較大,因此看好南沙未來前景。同時南沙這邊新房選擇多,僅100多萬元的預算就可買到比較舒適的三房,而且有些樓盤具備江景資源,因此決定近期在南沙區購房。”

??劉先生及其太太告訴記者,他們在今年3月剛剛購買瞭一套南沙區的公寓,投資總價較低,約50萬元。等南沙自貿區正式掛牌後,各項政策一一落實,以及企業進駐帶來的區域就業人口大幅上漲,他們就將該公寓放租。

內容來自sina新聞

??另外,買傢黃先生表示,從去年以來,他已多次前往南沙區看房。目前南沙區的新盤新貨供應量較大,新產品選擇豐富,涵括剛需、改善、度假類產品,以及投資性物業。他看中的是臨近南沙萬達廣場的某大盤154平方米四房戶型,精裝價大約12000元/平方米。

南沙樓市庫存量大 房企不敢貿然漲價

土建融彰化鹿港土建融??正方聲音:南沙房價將漲15%~20%



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07495989543989588836411.shtml

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黃子軒

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