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  尹中立:學區房的暴漲源於教育資源和收入分配的不均等

項目名稱

  學區房投資過時瞭嗎?

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  另外,就是教育資源的非均等化的配置,中國政府已經意識到這個問題的嚴重性,也一直在強調教育的改革,要提倡教育資源的均等化配置。如果未來的制度改革會進一步推進,那麼學區房存在的前提條件實際上就要打個問號。所以曾經的無風險的,最高收益率的這個市場,它可能在未來就是一個高風險的市場。







  我認為原因之一是教育資源的不均等化的配置,好的學校集中在那幾個地方,其他學校的師資力量相對要差一些,就導致這種水漲船高的現象。第二個是收入分配也有問題,如果大傢都沒錢,支付能力有限,也不會漲。所以這個教育資源是不均等的,再加上收入本身是兩極分化的,這就導致瞭少數有錢的人,把學區房炒得特別熱。現在好多名校招生用兩種辦法:第一是劃片,大部分孩子是通過劃片,如果在這個片區,有這個指標,就可以上這個學校;第二就是,特別優秀的孩子通過競爭機制可以在全市范圍之內進行選拔,這些孩子一般在各個學校的實驗班、快班,但這個人數比較少,對孩子的要求很高。如果大多數孩子不屬於這種牛孩,那就隻能夠選擇這種學區房。





  大傢其實都是根據過去投資的經驗來決定今天的投資,那買房的人其實也是這樣,那買學區房的人更是這樣。還有一部分就是,即使這個房子到五年以後或者十年以後,孩子畢業瞭,我平價賣出去,我都覺得是值的。為什麼呢?因為我的投資還有一塊兒,叫教育投資,我投給瞭孩子。所以我不認為短期內,學區房的價格會下來。

  (《央視財經評論》特約評論員)

中糧萬科長陽半島

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  劉琛(房產中介經理):這房子是咱們這兒比較典型的一個學區房兩居室,這房子現在業主售價是560萬。每平米單價是在8萬到8萬1之間,非學區房的價格,應該是在380萬到400萬左右,相差差不多在一百五、六十萬。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn土融台中清水土融/news/2013-09-06/08152405537.shtml

京貿國際城

  面對學區房的日新月異,我是越來越覺得慚愧。我兒子前年在幼兒園大班的時候,有一些同學小夥伴紛紛地離開瞭幼兒園,然後幾個班湊到一塊兒,才能湊夠小夥伴的數量。為什麼呢?因為這些小夥伴都去瞭海淀的中關村等等名校聚集的地區,去占坑去瞭。之後再見到這些傢長的時候,發現特別有錢的,就在那些地方買瞭房,要不然就去這些地方租房瞭,過著這種生活品質下降的生活。因為學區房的房租特別貴,比如他是本來住200平的,現在隻能住60多平的學區房。為什麼我會覺得慚愧?因為我一沒這個錢,二沒別的辦法,其實平時也不覺得自己特別窮,但是面對這種日新月異的房價,還是覺得自己口袋裡的錢不夠。



北京學區房報價飆升10萬一平 專傢稱短期不降

價格

  學區房價暴漲,"地王"集中井噴,推高房價的手究竟有多少隻?"地王大戰"再現,"地價"與"房價"的倒掛,全國一、二線城市房價是否會因此被迅速推高?



兩居 120-140平米 三居 147-186平米 四居 243-286平米



  我覺得四個字,日新月異。從我的感受來看,十年前,北京的學區房,比如說在中關村一帶,那個時候大約就是在7000到1萬左右,現在正好是漲瞭10倍,到瞭7萬到瞭10萬,十年10倍,用日新月異來概括可能都不足以反映學區房價格上漲的速度。

  (《央視財經評論》特約評論員)





起價19800元/平方米,均價22000-23000元/平米

  其實很多我的一些同事和同學,自己買的房子可能位置都非常好,離公司或者上班的地方都很近,但是從來沒住過。為什麼?孩子上學的學校不在這個地方,所以父母實際上是跟著孩子上學,就不斷地去孟母三遷。

預計均價58000-60000元/平米

85-125平米2-3居

內容來自sina新聞

北京四中、北京小學、紅黃藍幼兒園、北京四幼等



社區簽約北京小學通州分校,武夷學校、潞河中學、樹人學校、中加學校、運河中學等



哈佛雙語幼兒園、龍旺莊學校、中加學校、北京五中通州校區等

主力戶型





  張鴻:短期內 學區房的價格不會有下行趨勢

珠江東都國際

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9月開盤,新浪電商優惠:預存3萬總房款減5萬,預存4萬總房款減8萬

總價160萬/套起





待定



  最近幾年(北京)學區房持續地呈現量價齊升。這個價格比如以萬柳區域的蜂鳥傢園的價格監測來看,它的每年的價格漲幅都在10%到20%,遠高於整個北京市的2%到3%的平均漲幅。那麼出現這種情況,實際上在北京的多個學區房區域在海淀,在東城、西城這種情況也是普遍存在的。學區房的主要購買對象,從小學來看,一方面就是渴望就近,購買學區房的第二個目的是認為學區房未來一定持續看漲,或多或少有些投資的概念,就是他們未來在出售的時候,確實學區房的價格漲幅是遠高於其他區域的。





最新動態

新品即將入市,總價100萬起、城鐵旁、小戶型、自由購。

  其實不均等的意思,就是好學校的稀缺。好學校的稀缺一定會通過某個地方表現出來。比如一種是按成績來,就是原來小學升初中時的考試。一種就是現在不需考試瞭,那誰錢多誰來,就是交擇校費,但現在也不需交擇校費瞭。那暗地裡就是什麼?比如說大傢誰有關系,或者是誰能買得起這附近的房子。因為它劃瞭一個圈,在這個圈外就不能在這學校裡上學,圈內就在這個學校裡上學。所以即使是一墻之隔,它其實在價格上、在資源上也是天壤之別。

  張鴻:學區房的價格日新月異反映好學校的稀缺性

  我今天看中國周刊才知道,有牛蛙這麼一個詞,還有一個專業的詞叫條子。就是你那條子如果不過硬的話,那可能就很難瞭。然後牛蛙,就是你傢小孩特別牛,奧數第一,單科第一,那所有的學校都會搶你,就不用買或租學區房,但這種孩子太少瞭。

京城學區房新盤在售一覽表



  (《央視財經評論》評論員)



二胎房貸 銀行 二胎房貸缺錢急用哪裡借錢

85-139平3居

  一段時間以來,多地樓市漲聲不斷,北京、上海地王頻出,而其中上漲最瘋狂的就屬學區房瞭。日前,北京、上海部分學區房最高的報價已經飆升至10萬元/平方米以上。天價的學區房為何能夠持續地上漲?為瞭孩子上名校,到底還有多少孟母在不斷地助推著房價?央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論張鴻共同評論。





新浪電商合作,2萬減4萬,自排號起到開盤當日,購房總款每日減100元。





北京華僑城





均價40500元/平米





  學區房其實是兩件事:學區是教育的事兒,房是一件事。這兩個其實都是投資,教育也是投資。如果我們單純地說房地產市場,其實今年上半年樓市又漲得很猛。今天很多人說,今天是長三角的地王日。開發商在這麼多年來不停地掙錢,所以他接下來投資的欲望也很強的,因為上半年的銷量又那麼大,而且2013年國土部公佈的商品房的供地面積,其實比去年減少瞭10%。所以昨天北京誕生瞭一個單價地王,上海今天誕生瞭一個總價的地王,然後今天也是杭州、蘇州、長三角地王日。



伊頓慧智雙語幼兒園、黃岡小學華僑城校區、黃岡中學等

  在深圳,名校學區房所在的福田百花片區,中介說,這裡40多平方米的一室,成為這一片區裡最為緊俏的戶型。以上世紀90年代建的國城花園為例,雖然隻有兩棟樓,房屋結構較狹窄,客廳和主臥都朝北,因為帶有深圳實驗小學和深圳實驗中學的學位,小戶型單價已達到6萬元/平方米,是同地段普通住宅價格的一倍。



  (《央視財經評論》評論員)



望京·金茂府