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??針對公積金貸款難的問題,廣州住房公積金管理中心也即將有新的嘗試,夏衛兵透露,如遇公積金賬戶缺口無法彌補,到時將考慮銀行放貸,公積金中心貼息的方式解決資金缺口問題。不過,如果到最後實在不行,隻能降低貸款額度。廣州目前公積金個人最高可貸50萬元,兩人最高可貸80萬元。

新聞來源http:土融高雄鳥松土融//gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/15195969363457672528423.shtml

??聲音1

??點評:隨著人口紅利逐漸消失,不少業界人士開始擔心:樓市的買傢還在嗎?陳副市長給樓市派顆定心丸,每年新增人口30萬-40萬人,看來廣州樓市至少還有幾年不太壞的日子可以過。

??據介紹,去年,廣州各大房企完成的銷售量和成交額,都是付出瞭“巨大代價”才得來的。很多榜上有名的大公司,在去年最後一個季度都有“壯士斷臂換成交”的舉動。他認為,現在不動產登記、預期可能出臺的房產稅等已有足夠有力替代限購令調控房價的作用。

??在市政協聯組討論中,時代地產創辦人、董事會主席岑釗雄委員提議,廣州宜取消房屋限購政策。他估計,去年廣州的平均房價應該下跌15%-20%。2015年1月份的數據比2014年1月應該有較大幅度的下滑。因此,他認為,此前制定的限購政策依據現在基本不存在瞭。

??報告指出,南沙要用好、用足國傢戰略政策,抓住自貿試驗區和國傢級新區雙重政策優勢,謀劃高水平對外開放和提高投資貿易便利化;加緊實施金融創新15條政策,落實部際聯席會議15條支持事項;迅速壯大經濟體量,建設國際航運中心和物流中心。黃埔要抓住區劃調整契機,以“兩城一島”為核心,抓緊推進中新知識城上升為國傢級戰略規劃,打造知識產權樞紐和知識密集型產業集聚高地。增城要發揮國傢級開發區的政策優勢,加快牛仔服裝等傳統產業轉型升級,加快低碳總部園、電子五所、健康醫療綜合體等重點產業項目建設;發展中小微金融服務區和普惠金融。

??聲音5



??點評:平靚正的公積金貸款去年首次出現額度嚴重不足情況,若是能采用貼息貸款方式,將使更多人受惠,特別是經濟實力不強的剛需買傢,而且對樓市也是一個不小的促進。不過,如果這個辦法行不通,公積金中心就不得不選擇降低貸款額度,那對樓市可能就是一個小小的打擊。畢竟,一人50萬元、兩人80萬元的貸款額度,按照如今的房價水平實在不算多。

??房企老總建議取消限購

??本周,廣州市第十四屆人大第五次會議和廣州市政協十二屆四次會議相繼召開。2015年,是廣州的“深化改革年”和“落實年”。經濟新常態下,廣州新一年的經濟、民生工作有何重大部署?廣州的經濟會走向何方?對樓市又會有何影響?細細聆聽這些兩會中零零散散的聲音,或許會對未來廣州樓市的走向產生更明晰的看法。

廣州市兩會為樓市吹來什麼風?

??公積金貸款難問題在2014年頗受關註,拼搶每月公積金的貸款名額甚至被媒體戲稱為2014年廣州最激烈的“秒殺”,這一問題有望在今年得到解決。兩會上,廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵表示,由於廣州的公積金提取政策在全國是最寬松的,因此餘額不多,廣州目前公積金餘額約900億元,這也造成瞭貸款額度的不足,目前僅能放貸140億元。

??今年廣州房價不會大起大落

??點評:越秀區一些三十年樓齡甚至更老的房子,為什麼還能賣出那麼高的價錢?就是因為有優質學位!不過,如果越秀的學區要重新劃分的話,那麼準備為孩子明年入學而購買學位房的傢長,就要密切註意政策新動向瞭。

??在2015年廣州市的政府工作報告中,南沙、黃埔、增城三個國傢級開發區成為廣州發展的主引擎。

??他同時表示,政府既不希望房地產價格過快增長,也不願意房地產市場大起大落。目前廣州投資率在30%左右,屬於正常偏低水平,全市投資中房地產占瞭40%,每年新增房地產面積是1000萬平方米。而廣州這幾年每年新增管理人口30萬-40萬人,按照正常需求,每年投放1000萬平方米房地產面積是合適的,廣州的房地產開發量是合理的,不會造成空城。

??2015年是實施擇校政策的最後一年,10%的轉學生還可以交捐資助學費用換學位,從2016年開始就要“零擇校”瞭。對此,廣州市人大代表、培正中學校長呂超在出席兩會時說,接下來廣州小升初政策將有新變化,他所在的越秀區如今正在策劃學區調整,為“零擇校”做準備,爭取在5年內實現區內教學資源相對均衡。越秀區在策劃的學區調整時,打破現有學區格局,並按照“就近原則”劃定學區,在學區內實現教學水平、師資相對均衡。

??出席市兩會的市委常委、副市長陳如桂表示,去年廣州賣地收益增加瞭,但賣地的量沒有增加,這主要是兩年來政府優化瞭功能區規劃,加大市政公建配套,不斷改善投資環境,城市環境好瞭,大傢看重廣州的發展前景,土地因此升值。

??點評:“穗六條”能否放松?第一季度將是一個窗口期,也是一個放松限購較為良好的時機,此時正是淡季,即使放松限購,也不易引起房價的明顯反彈。

??聲音4

??越秀區學區重新瓜分

??聲音2

??舊樓加裝電梯補償標準5月公佈

??2012年出臺瞭《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》,但是,補償標準和方案兩度“難產”,住戶間的矛盾一直難以解決。不久前,市法制辦再次許諾,有關標準將於今年5月公佈。

??在兩會上,廣州市政協委員韓志鵬再次追問舊樓加裝電梯問題,他認為,“試行辦法”確立瞭業主申請加裝電梯,需要有占建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意,但是對費用分攤,尤其是對低層住戶的補償,沒有明確的規定,高低層住戶之間的矛盾突出,甚至沖突不斷,難以找到解決辦法。之後,因為有關部門怕麻煩,導致補償標準遲遲未出。

??點評:老城區有大量老房子,地段很好,配套設施也非常成熟,實用率很高,但是由於沒有電梯,房價一直遠低於同地段的電梯住宅,這次若能出臺適當的補償標準,將有利於加快舊樓加裝電梯進程,不僅解決高層住戶的生活困境,而且這部分老房子的價值也能得到提升。當然,這對於外圍區域的一手住宅可能未必是件好事,如果老城區舊房子加裝瞭電梯,可能會有更多人選擇在市區舊樓居住。

??聲音6

??南沙黃埔增城將成廣州主引擎

??聲音3

??公積金餘額不夠或可貼息貸款

??點評:在三大經濟增長極中,各有分工。經濟體量不大、增長潛力最高的南沙發展創新型產業極具優勢,加上自貿區很快就要掛牌,因此被排在第一位。而新黃埔區發展先進制造業、新興知識經濟、智慧型經濟,吸引IT、物流、電子商務等產業聚集。增城則佈局現代農業、旅遊休閑、養老等產業。三大新引擎所在的區域,樓價相信也會水漲船高,當然,能夠適應區域產業需求的房子更有投資前景。


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黃子軒

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