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  "司法拍賣雖然並不限制購房人資格,但大多要求全款購房,銀行也不接受分期貸款;因此這對於購房人的資金能力有很高要求。"鏈傢地產分析師張旭說,雖然房價偏低,但"剛需"要全款購房,相對也很吃力。

  等到競拍者拿著競拍結果,到本市各區縣大廳辦理過戶手續時,這房產實際上已經歸屬到競拍者名下,再啟動購房資格審核已經太晚。

  "這是個漏洞,是應該填上。但到底誰來填,還真說不清楚。"他說。

  "話說得白一點兒,限購令管不瞭繼承、判決等一系列房產轉讓情況。"這位負責人說,雖然沒有具體統計,但本市大多數區縣都為司法拍賣的房產辦理過房產證。從理論上說,拍賣者應該對競拍者的購房資格進行提前確認;但由於這些拍賣都委托給瞭拍賣公司,而拍賣公司又從不要求競拍者出示這些內容,因此執行過程中就會出現漏洞。

  這種"漏兒",就沒人撿嗎?

  "您放心,這種房子我們已經操作過多次,落在公司和個人名下都可以。"曾經參與過司法拍賣房產過戶的我愛我傢地產一李姓店長說。

  過年7天傢裡人都休息、逛廟會,北京市民章女士卻忙著"逛銀行",四處倒騰錢準備給一個賬號匯去100萬元的購房保證金。

  限購令攔不住"房蟲"

內容來自sina新聞

  按照正常買房途徑,購房人要先經過購房資格審查,隨後才能網簽、過戶,而通過司法拍賣獲得住宅,就真可以跳過所有的限購政策嗎?

  一名"房蟲兒"昨日向記者透露瞭他這幾年買賣司法拍賣房的情況,揭露瞭一條不為外人所知的炒房生意鏈。"房蟲"們可以通過參與司法拍賣,不受限制地獲得房產,再通過正常二手房渠道賣出。這套系統中的漏洞,至今仍沒有補上。

  章女士自稱是"小房蟲",5年前計劃買便宜房子時發現瞭一條"捷徑",使得雖然近幾年政府一次次發佈房地產調控政策,但早就已經"房摞房"的她仍舊可以倒騰房產。

  記者向鏈傢地產官園店證實,那套"房蟲兒"以928萬元拍得的錦官苑3居室,在1個月之後就以1290萬的報價出現在二手房市場中。雖然價高得令人咋舌,但這房子仍舊是整個小區裡價格偏低的一套。

 想拍房"耗著"是技巧

  汽車貸款二胎年息倒手售賣因價低受青睞

  據章女士經驗,這種通過司法拍賣得來的房產很多雖然未滿5年,交易時也要繳納20%的個人所得稅,但是由於賣出的房價一般比周邊房價要低,因此還是很受顧客青睞。

  面積大致相同的西山華府二手房總價早就突破1000萬元,單價大約6萬元左右。790萬的起拍價,相當於房價打個75折。

  記者隨後向多個區縣房屋過戶大廳求證,一位負責人說,目前的房地產調控政策,隻能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房,交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下;而司法拍賣過程中,房管部門卻隻負責最後一步--辦理過戶手續及新的房產證。

  記者記下這個網頁,並撥打瞭網上留存的聯系電話。對方稱,房產確實要拍賣,這已經是第二次降價銷售瞭。對方還證實,到目前為止倒是有不少人打電話咨詢,但還沒有一個人繳納100萬元的拍賣保證金。

  "不著急,這種房一開始沒人拍,下次還會降起拍價;如果有人交錢瞭,跟著交保證金就好瞭。"她說。

  這臺筆記本電腦的IE瀏覽器中,保存瞭各地法院的資產處置拍賣網頁。這種耗著等降價的套路,對於"房蟲兒"們來說已經駕輕就熟。

  去年年初,西城區錦官苑一套3居室,因債權關系,曾經在浙江進行司法拍賣,起拍價接近1000萬元。"房蟲兒"們雖然看到瞭這個信息,但都沒有繳納拍賣保證金。

  到瞭7月,這套房源挪到瞭北京拍賣,起拍價降到瞭850萬元。章女士認出,當天去的7個競拍者中有4個是"房蟲兒",這套房最終以928萬的總價成交。

  "司法拍賣就這樣兒,第一次沒人買;第二次的起拍價就得降10%左右。大傢都扛著,等到降瞭價再拍,通常會比第一次的起拍價還便宜。"她說。

  一套價值數百萬元甚至上千萬元的住宅,可以8折價格購入,還可以繞過限購令,使原本被限購的人也能順利辦理房產證,房產證辦好之後,這套房很快就能以二手房身份上市交易套現得利--這不是癡人說夢,而是在持續多年房地產調控政策下,專做司法拍賣房屋生意的"房蟲"們的生存之道。

  隻要在拍賣現場拍得瞭房,"房蟲兒"拿著拍賣結果就可以去繳納契稅、辦理房產證。隨後,這些房產就會出現在各個二手房中介門店裡。

北京房蟲紮堆倒賣司法拍賣房 可繞過限購令

  沒能填上的漏洞,就使得章女士和一群人都成瞭司法拍賣現場的"熟臉兒"。在一間小茶室中,她在筆記本電腦裡打開某法院的網站,其中內容顯示,本月13日,海淀區西山華府竹園兩套住房和一個停車位就將公開降價拍賣。這兩套房已經打通,面積共計174.51平方米,但起拍價隻有790萬元。

  而且"房蟲兒"們都有相熟的貸款抵押擔保公司,如果沒賣成房子,再趕上合適的司法拍賣,10多天就能湊齊下一次競拍的房款。

  既然不限購,價格又低,是否意味著很多有"剛需"的市民,也可以通過這條途徑買房呢?面對這樣的問題,業內人士給出瞭否定的答案。

  "司法拍賣就是交瞭保證金就成,不查你有沒有北京的購房資格;而且隻要拿到拍賣的確認函,就可以直接去辦理房產證過戶手續。"章女士說。

  "房價低,不限購,卻要全款。這第三個條件一卡,司法拍賣房產倒是給炒房人留瞭後門。"區縣過戶大廳相關負責人說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08382600931.shtml
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黃子軒

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