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  豪宅逆勢走高

  對此,著名財經評論員葉檀認為,多數高端項目都是由於土地價格的抬升而產生的,其更傾向於"被豪宅"化。

  "今年上半年,北京單套總價超過2000萬元的豪宅項目銷售金額首次突破瞭50億元,而去年同期則約為30億元,同比上漲幅度接近70%。"中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者透露,雖然樓市降溫明顯,但頂級豪宅抗壓能力較強,成交量逆市走高。

  不過,胡景暉認為,在樓市整體觀望情緒濃厚的情況下,高端客戶也出現瞭一定程度的觀望現象,相對於頂級豪宅,千萬元的高端盤的消化速度較前兩年有所減緩。此外,隨著高端樓盤下半年的紮堆入市,其將面臨較大的銷售壓力。



  李晶坦言,海德公園是保利集團耗時最長、價格最高、經歷最波折的項目,目前已開放售樓處,下半年將入市銷售。此外,據記者瞭解,該項目已在北京市住建委獲批預售,銷售價為9.7萬元/平方米,創下瞭今年新入市住宅的最高單價。

  據中原地產統計,2013年以來,北京土地出讓樓面價超過5萬元∕平方米的地塊已經超過瞭10塊,其中,夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工,預計下半年都將入市,預售價格都將在10萬元/平方米以上。

北京豪宅上半年吸金首破50億元

  值得關註的是,記者從中原地產監測數據獲悉,目前來看,今年5月份、6月份為豪宅成交高峰期。從具體成交量來看,今年5月份,北京單套總價超過3000萬元的高端豪宅物業成交量高達14套,占全市商品住宅成交的比例達到瞭0.39%,而這一比例在2013年全年僅為0.19%,可見其創下瞭歷史高點;而今年6月份,北京單套總價超過3000萬元的住宅類物業成交2套,其中,頂級豪宅紅璽臺以均價10.4萬元∕平方米的高價成交1套。

  高端盤紮堆入市

  對此,張大偉表示,與剛需項目的價格敏感度相比,豪宅的購買者對價格不甚感冒,其有多次置業經驗,更看重長期樓市行情,包括項目是否稀缺以及具備多少升值空間等因素,因此其受短期波動影響有限。

  事實上,除瞭豪宅購買者的出手敏感點與其它購房者不同外,由於稀缺性,豪宅供應量也決定著其成交量走勢。2013年以來,北京樓市受"限高令"制約,多個具備開盤條件的豪宅項目都未能及時入市,但今年上半年,"限高令"逐漸放松,根據麗茲行豪宅研究院獨傢統計數據顯示,今年6月份,北京入市的高端項目共計6個,分別為潤景茗苑、泰禾譽園、保利海德花園、通盈中心以及千章墅。

  值得關註的是,雖然豪宅成交量猛增,但千萬元級高端新盤的成交量上漲乏力。據偉業我愛我傢市場研究院統計,2014年上半年,北京市成交總價在千萬元以上的高端住宅成交總量為918套,環比下跌38.3%,同比下跌32.1%。

  張大偉也認為,"地王"的頻現導致豪宅的價格定位普遍提高。從2014年上半年所有商品房物業成交的數據可以窺見,成交單價超過10萬元∕平方米的住宅為41套,占全市所有商品住宅成交量的比例達到瞭0.12%,而前兩年則為0.05%,占比翻倍。

  無獨有偶,上海豪宅市場也開始發力。據記者瞭解,今年4月末,湯臣一品突然成交瞭1套總價高達2.3億元的豪宅。進入 5月份後,長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交瞭1套面積達1152平方米的超大型別墅,總價高達1.95億元,成交單價逼近17萬元/平方米。

  事實上,關於豪宅的定義和劃分,業內爭議頗多,有人認為售價超過10萬元∕平方米的物業可以稱為豪宅,也有人認為總價超過2000萬元以上的住宅可謂之豪宅,甚至有人認為項目處於城市核心區的才能叫豪宅。

  據中原地產監測數據顯示,從北京單套豪宅銷售總價來看,2014年上半年,單套總價2000萬元以上豪宅共成交205套,而2013年同期則為135套,同比上漲51%;從銷售單價和成交面積來看,2014年上半年,售價6萬元∕平方米以上的高端住宅簽約銷售面積首度突破10萬平方米,高達10.28萬平方米,創造瞭歷史紀錄。

內容來自sina新聞

  "海房屋貸款利率怎麼算二胎年息德公園是當年的薊門橋地王,綠地集團總裁張玉良曾親自考察並相中該地塊,不過舉牌時被中國兵器集團奪走,當時的成交樓面價為27529元∕平方米。2011年,保利從中國兵器集團收購該項目100%股權,當時甚至有董事投棄權票。" 保利地產北京公司總經理李晶向記者透露,而該項目幾度入市未果,直至拿地4年後才得以入市。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示,隨著"限高令"的逐步放松,千萬元級高端樓盤下半年將紮堆入市,屆時高端市場將面臨較大的去存貨壓力。

  值得註意的是,2013年下半年,時值"限高令"從嚴執行之際,單價超4萬元/平方米的項目很難獲批。而根據北京市住建委網站的公開信息統計,今年1月份至4月份,單價超過4萬元/平方米的項目入市13個。而在5月份和6月份獲批預售的項目中,單價超過4萬元/平方米的項目總數則達18個。

  對此,張大偉表示,此前因為稀缺性,多數豪宅項目都是端著賣,開發商有意放緩銷售節奏,入市緩慢。然而,在房地產市場整體遇冷之際,房企資金鏈較為緊張,恰逢"限高令"全面解禁,開發商開始適當地放開高端項目的供應量,導致成交量上升。

  有分析人士認為,隨著"限高令"的解禁,千萬元級高端新盤爭搶入市,預計下半年去存貨速度將減慢



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08022807155.shtml

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黃子軒

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