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  如果在此處建立萬象城,太原將成為華潤置地以萬象城為切入點而進入的第14個城市,目前,萬象城已在5個城市正式運營,進駐城市也由最早的一線城市深圳逐漸深入至沈陽、成都、南寧等二三線城市,截至去年底,公司已運營的持有物業總建築面積達220.83萬平方米,同比2011年增加59.98萬平方米,增幅達37.2%。



  商業佈局不斷鋪開的同時,華潤置地對資金的渴求也更加明顯。近期又傳出一筆76億港元的銀行貸款,截至目前,算上該筆貸款的話,華潤置地2013年以來融資額度達135.6億港元,超過去年全年的100.2億港元。

  近幾年,華潤置地商業項目迅速深入至二、三線城市,擴張頻繁引人關註。日前,華潤置地(成都)有限公司以總價20.13億元首進太原,拍下當地三塊商業用地,共計16.76萬平方米。有消息稱,集團旗下的萬象城將由此進駐太原,目前,萬象城已進入深圳、成都等5個城市,並計劃在兩年內數量擴大至13傢。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08202336238.shtml

  對於該地是否規劃為萬象城,華潤置地在截稿前並未做出答復。

  或許是看到瞭商業物業增速的潛力,加碼商業一直在華潤置地的計劃之中。早在2010年,華潤置地高層已公開表示,商業地產的資產比例和盈利貢獻在2015年要達到40%。

  根據《每日經濟新聞》記者不完全統計,這已是華潤置地今年第四次采取銀行貸款方式進行融資,今年1月以來,華潤置地公司通過銀行借貸為子公司擔保等方式融資3次,分別融資8億港元、40億港元以及11.6億港元,融資金額達59.6億港元。若最新貸款按76億港元計算,截至目前,華潤2013年以來融資額度將達135.6億港元,超過去年公告中顯示的100.2億港元的全年融資額度。

  目前,華潤置地旗下商業地產的資產比例和盈利占比仍然較小,公司投資物業資產賬面總值達443.57億港元,占集團總資產的19.4%,而去年酒店經營等投資物業營業額達到38.36億港元,僅占總營業額的8.6%,但該部分卻以37.4%的增速遠遠超過房產業務23.1%的增速。

內容來自sina新聞

  萬象城搶奪二、三線市場

  目前,公司已開張的5座萬象城的營業收入達22.27億港元,是華潤置地投資物業的主要營收來源。對於萬象城,公司2012年也做出明確的擴張計劃,稱將在未來兩年內,進駐鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市。

  萬象城未來進駐的二、三線城市,這也是眾多商業地產開發商爭搶的新戰場。以華潤置地的競爭對手萬達為例,截至去年12月20日,萬達廣場已在全國開業68座,今年下半年還將在大連、廈門、無錫、東莞等非一線城市陸續開業。

  高力國際調研與咨詢華南區董事陳厚橋向《每日經濟新聞》表示,近幾年,商業地產供應量非常大,很多二、三線城市都存在供大於求的情況,這種情況下,對城市的選擇和自身的運營能力將決定華潤置地商業擴張的成敗。"首先對於進入的城市一定要慎重,城市人流量和整體消費能力一定要有嚴格的限制,除此之外,要做差異化定制。"

  美聯物業全國研究中心主任何倩茹則認為,目前以高端奢侈品為特質的萬象城系列在各地的運營情況良好,但仍需註意在電商沖擊下,怎樣與新技術結合,不斷衍生出新的創意,保持差異化運營的優勢。

  今年到目前融資額或超去年

  由於投資物業對資金要求較高,華潤置地在加碼商業的過程中,資金需求也在不斷增大。前日(8月12日),外媒再次傳出華潤融資的消息,報道援引消息人士稱華潤置地有限公司30億港元貸款案,目前已獲得超過70億港元(9.03億美元)的貸款承諾。並且,華潤置地正考慮增加貸款規模至76億港元。

  資料顯示,此次華潤置地拿下的太原三地塊位於長風商務區,位置均東靠規劃路,土地編號為CP-1338、1339、1340號。其中,1338號地塊占地5.11萬平方米;1339號地塊占地5.31萬平方米;1340號地塊占地6.34萬平方米。最終華潤置地以底價將三塊地收入囊中,地價依次為7.2億元、3.99億元以及8.94億元,樓面均價則為每平方米1763元、1500元、1763元。

  同時,公司的資產負債率也從2008年的57.1%躍升至2012年的66.5%,逼近70%的"警戒線"。

  不過,陳厚橋並不認為公司目前負債過重,他表示,華潤置地以綜合體業務為主,持有商業周邊的新竹峨眉建地貸款住宅銷售能一定程度上緩解資金帶來的壓力,同時他認為,香港投資者向來看重持有物業帶來的穩定現金流,華潤置地出於資本市場的考慮,也應該適當加重自持商業的比重。

  根據公司2013年6月銷售快報顯示,截至6月底,華潤置地2013年度累計簽約額約337.8億元,累計簽約面積287.7萬平米,較去年同期分別增長44.9%和36.0%。截至5月底,共實現租金收入約18.8億港元,較去年同期增長34.6%。

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華潤置地再傳融資 萬象城加碼二三線城市

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黃子軒

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