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   商業地產成交大幅上升

  今年上半年,煙臺六區商業共成交6.9萬㎡,成交量同比上升146%。上半年煙臺商業地產的成交高峰出現在5月,成交均價也同樣走高,達到18074元/平米。

   四大商圈扛鼎煙臺商業繁榮

  據克而瑞數據,煙臺目前的大型商業項目有13個,除去在售的萬達廣場、新天地都市廣場等5個項目,還有8個待售項目,分別是芝罘區的中糧大悅城,開發區的天馬廣場、富饒綜合體、星頤廣場、證大大拇指廣場,萊山區的華潤中心、五彩文化廣場、美聯時代廣場。



  煙臺的辦公市場佈局與商業市場大致相同,15個項目主要分佈在芝罘區、萊山區和開發區。在售的項目有芝罘區的萬達廣場、第一國際、華夏傳媒、金長城,萊山區的飛龍天潤大廈、第三城,開發區的財富廣場;待售的項目有芝罘區的世貿、魯東國際,萊山區的華潤中心、祥隆國際、新天地都市廣場,開發區的富饒綜合體、星頤廣場、證大大拇指廣場。

  相對於商業,煙臺辦公市場發展更為緩慢,主要是由於煙臺辦公市場相對飽和,市場容量有限;煙臺辦公供求集中在芝罘、萊山、開發,各區供過於求態勢明顯,市場競爭風險巨大。煙臺辦公市場價格較低,目前典型項目的成交均價在9000-15000元/㎡。由於辦公市場發展緩慢,去化周期漫長,月均去化僅為0.4萬㎡。

  煙臺商業均價受單個項目影響呈現起伏不定,目前典型項目的成交均價在20000-30000元/㎡。芝罘區做為煙臺的商業核心區,近一年半的供求量價均為六區之首。

  膠東在線網8月7日訊(記者 王向榮)目前煙臺在售的商業項目有萬達廣場、紅星美凱龍、萬象城、新天地都市廣場、龍湖葡醍海灣,和8個待售的商業項目一起,佈局芝罘、萊山、牟平、開發區的核心道路,撬動核心商圈的升級和崛起。

  從區域商業項目的成交均價來看,芝罘區為22033元/平米;萊山區排在第二位,為18608元/平米;牟平排在第三位,為16023元/平米;開發區排在第四位,為11305元/平米。

  煙臺商業市場起步較晚,隨著萬達、中糧等一線開發商相繼進入後,商業地產開始抬頭,目前正處於發展期。

煙臺13大商業項目齊發力 佈局四大核心商圈

  南大街是煙臺第一金街,也是芝罘區的核心商圈,萬達廣場、中糧大悅城都在南大街的范圍內,兩大商業巨頭齊發力,對提升老城區商圈的競爭力和形象意義非凡。大悅城明年6月將開門迎客,萬達廣場也將於明年10月營業,屆時,南大街將成為煙臺的商業重地。

  萊山區作為煙臺的新中心,迎春大街的商業地位舉足輕重。在建地貸款新竹關西建地貸款售的萬象城和新天地都市廣場即將營業,帶動區域商業更加繁榮。五彩文化廣場初步建成,美聯時代廣場正在建設中,華潤中心也將在年內開工建設。待華潤中心投入營業後,迎春大街商圈與煙大商圈形成一體,將成為煙臺最大的商圈。

  東部同樣備受矚目的還有濱海東路,龍湖踞濱海大道東,打造百億級商業時代星河。2013年底,時代星河將投入運營,輻射養馬島區域及威海等地,形成煙臺東部的一個大型商圈。

  長江路是開發區的大動脈,星頤廣場、證大大拇指廣場等共4大商業項目瞄準這裡,不僅將帶動區域內商業的大發展,也延長瞭長江路商圈的范圍。

  寫字樓市場發展緩慢



內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09262324806.shtml

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黃子軒

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