黃子軒

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  雖然行業毛利率都在下滑，但遠洋地產的毛利率主要是受到遠洋萬和公館(樓盤資料) 、遠洋天著(樓盤資料) 等地王項目的影響。遠洋地產董事局主席李明曾透露，遠洋萬和公館項目受宏觀調控影響毛利率極低。之後遠洋地產拿地的標準之一則是毛利率要達到30%以上的地才會拿。

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  截至目前，今年遠洋地產及其聯合體，已在北京奪得8宗地，斥資約161.66億元，而在全國的新增土地數量則達到11宗。補倉土地背後，則是遠洋地產三年來經歷瞭股東調整、消化地王項目、商業地產建設期後的再出發。

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  重整旗鼓大舉拿地

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  曾經遠洋地產占據北京市場第一的位置，然而在對外擴張的過程中，第一的位置被萬科、首開等房企占據。遠洋地產今年在低迷的樓市中拿地，新增11宗土地其中8宗位於北京，重金佈局北京意圖明顯。

  低價跑量加快周轉

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07592937878.shtml

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  新京報記者 袁曉瀾

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為，過去幾年，遠洋存在的問題是，股東調整是一方面，更重要的是過多精力集中在二三線城市，但這些城市的深耕又不夠。這實際上在走萬科、恒大的老路，比進駐城市，比項目數量規模。此外，紮根商業地產這一重資產模式，而受電商沖擊，商業地產已出現泡沫。當遠洋下沉到二三線城市和商業地產時，遠洋在北京的行業地位受到影響。再次重金佈局北京，有補課的意思在裡面。

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  遠洋地產透露，9、10月份集團新推的貨量是整個年度最高的，大概有150億的新增貨量，去化率要求在70%-80%。其中，作為重點銷售區域的北京全年的銷售目標為120億元左右，遠洋萬和四季(樓盤資料) 、遠洋天著、遠洋春天著、長安新天地多盤入市。

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  另一個高端項目悅山蝶墅亦放出瞭會以低於周邊項目價格入市的消息，9月開盤精裝產品項目均價在3萬左右，而該項目周邊的高端住宅均價約在3.5萬-4萬元/平方米的區間。

在經歷瞭股東調整、消化地王項目等波折後，遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)重新佈局一線城市。圖/東方IC

  此前，遠洋地產公佈2014年中期業績顯示，截至上半年，該集團的營業額為178.40億元，同比增長約96%。報告期內，集團毛利達到人民幣35.18億元，較2013年同期增加61%。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%)。資料顯示，遠洋地產的毛利率已經連續三年出現下滑，20%的毛利率幾乎跌到瞭歷史低點。

  在加大土地儲備的同時，遠洋地產也在調整銷售策略，加快項目周轉。