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內容來自sina新聞

??四、房源供給充足,成交價格穩定

??本人不同意這個觀點,繼續堅持筆者2014年底提出的“泡沫是消化泡沫的唯一辦法”這個持之以恒的觀點。這方面,政府的態度其實很清晰。

??雖然不論從同比還是環比看,房價都在持續下跌,但不論是一手還是二手房,環比下跌的數量都比同比下跌的數量少,說明樓市下跌的空間正在減少,正在逐步企穩回暖。

??(一)與上月相比(環比),70個大中城市中,價格下降的城市有61個,上漲的城市有5個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.2%

??二、二手住宅價格變動情況

??(二)與去年同月相比(同比),70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。2月份,同比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降14.2%

??一線城市和部分強二線城市的樓市率先回暖並出現價格上漲。中小城市也不是完全沒有機會,因為大量進城人口買不起大中城市房子,目前是租住在城中村或城鄉結合部,他們未來勢必要回傢蓋房或買房。

??三、業績同比上漲

??截止315日,鏈傢運營業績同比去年同期上漲44.3%,買賣業績同比上漲72.5%。從業績來看,能感受到市場回暖趨勢〔本周(09-15號)鏈傢實際成交量較上周上升36.7%,為去年12月以來的最高水平。〕

??至於入市時機,抱著長期持有的態度,抱著沒有幾個人能夠抄到最底的態度,現在就好。

??再看鏈傢北京3月份上半月數據:3月前15天,日均帶看購房客戶6206人,日均帶看量僅次於20133月份(“國五條”細則發佈政策月),37日帶看購房客戶12086人,313日帶看購房客戶11953人,分別為歷史第二、第五高(其他TOP5數據發生在20133月前後)。

??一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

??綜上所述,未來普通老百姓抵禦通脹的工具,歸根結底還是隻有房地產。房地產具有無可替代的唯一性。


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??(一)與上月相比(環比),70個大中城市中,價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降1.3%

??每個人根據自己的實力,在全國范圍內尋找匹配自身的優質或相對優質資產,一定要買有人願租有人願意接手的房子,方為上策。不管股市如何瘋狂,都別被“賣房炒股”的說法忽悠瞭,選擇自己最安全、最能掌控的資產,比什麼都更重要。

??筆者“經濟越不景氣,越依賴房地產”、“隻有房地產才能救中國經濟”的判斷再次應驗。未來,減稅、降低首套甚至多套房首付門檻等等都有可能。

??宏觀政策層面,2014的“抑制投機投資性需求”變成瞭2015年的“支持居民自住和改善性住房需求。”總理在315日的新聞發佈會上,甚至明確表示歡迎外國人到中國置業。

??這些數據可以看出,兩會後一線城市樓市明顯回暖。業績、帶看量上漲、樓價企穩甚至微漲,既有市場因素(節前沉積的購房換房需求開始釋放),也有非市場因素(政府出臺利好政策、明確支持房地產消費)。

??但是過去持續多年的限購限貸加劇瞭中小城市樓市的過剩,是一個基本事實,樓市遍地黃金時代已經過去。因此,未來宏觀政策也無法改變樓市分化的格局。分化的結果是:

??(二)與去年同月相比(同比),70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。2月份,同比價格變動中,最高為持平,最低為下降10.8%

??城市化的大趨勢,不僅人口大量向一線城市集中,城市內部(包含中小城市內部)集中化的趨勢也很明顯。因此,小城市中心城區不是沒有機會。

??有人說中國已經從“印鈔票保增長”的時代,切換到“印股票穩增長”的時代,樓市資金必然流向股市。所以,樓市的好日子結束瞭。

深度分析2015買不買房?

??中國人民銀行行長周小川201536日在北京表示,不要過分強調把廣義貨幣(M2)控制在某個數值上,還是要看實體經濟的最終目標。“比如說就業、經濟增長、通貨膨脹,把這些目標看得更重一些。M2有一個數字,但是也要保持靈活性。”

??此前一天,國務院總理李克強5日在政府工作報告中在談到今年政府工作時提出,廣義貨幣M2預期增長12%左右,在實際執行中,根據經濟發展需要,也可以略高些。

??顯然,用泡沫消化泡沫不是三年五年能完成的任務,而是一個溫水煮青蛙的長期過程。

??銀行2胎房貸利率是多少缺錢急用哪裡借錢而中國股市真正的機會隻在一級市場,現在老百姓炒來炒去的二三級市場,散戶是賺不到錢的。而一級市場的信用建設和信息透明度問題,將是掣肘股權市場的一大硬傷。

??過去樓市一調控,親友兄弟姐妹集資還倒瞭一大片、尚且面臨著巨量的信息不對稱,何況未來面對陌生市場?

??對於這個問題,我們從幾個方面進行抽絲剝繭的分析,然後,選擇和行動的權利在每個人自己手上。數據層面的分析,要看同比(與去年同期比),也要看環比(與上月相比)。詳情如下:

??從鏈傢房源量來看,3月新增房源環比上漲,房源供給充足,成交價格平穩無上漲壓力。3月第二周成交均價33711/平方米,較上周微漲0.8%

??還有一個時代大背景利好房地產:工業革命前1800年,人均GDP隻增長瞭50%;工業革命後的180年間,人均GDP漲瞭8倍。互聯網帶動的第2次革命,18年財富漲10倍不是神話。因此不要總認為自己沒錢別人也沒錢。

??這兩天,國傢統計局發佈消息稱:20152月份69個城市房價同比下降。很多持幣觀望者開始糾結:一邊是國傢對房地產政策將在兩會後發生方向性逆轉,一邊似乎是房價還在慣性下跌,此時到底該入市還是再等待?



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/17425985706963231883348.shtml

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黃子軒

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