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  市流管辦主任賴紫寧表示,房屋租賃備案登記在佛山並沒有強制執行,市裡正在研究,具體如何實施將參考市民意見。

  在參與調查的網友中,超過半數的網友對登記備案表示"不知道要辦"。



  對此,房東曾姨解釋,備案登記需要交稅,為瞭規避稅費,她隻好謊稱房子是借給親戚住。"如果遇到有什麼麻煩,可以多多溝通,相互理解。"曾姨說,現在計生這一塊也查得很嚴,作為房東,其實也不想給租客添麻煩。

  佛山市流管辦流動人口和出租屋管理科相關負責人告訴記者,全市五區在各個村居基本上都設立瞭流管服務站,可以辦理房屋租賃登記備案。佛山目前有400多萬的 流動人口,在系統進行瞭登記備案的租賃房屋有60多萬套。"對有出租行為的房屋進行登記,有利於加強對流動人口的服務和監管,對租賃雙方當事人都有好 處。"

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  賴紫寧表示,目前細則還在征集意見階段,具體如何實施將會參考市民和各職能單位的意見,但國傢的法規政策肯定要嚴格執行。



  佛山市流管辦主任賴紫寧坦言,房屋租賃備案登記制度國傢一直都有要求,但佛山並沒有強制執行,執行的效果不是很理想。"房屋租賃涉及治安、消防、計生、征稅 等,涉及面比較廣,市裡正在研究,怎麼加大備案登記的宣傳力度,加強出租屋管理和服務水平,把政策真正落實下去。"



  還有超過六成的網友擔心,備案後會向房東收稅,房東會轉嫁到房租上,提高租金。

  楊先生在佛山紮根5年,房價高買不起房,一傢人一直在桂城租房子居住。這些年,因工作調動、房租上漲等因素,楊先生一傢已經搬瞭5次傢。"租房子從來沒有聽說過要去備案什麼的。"問及租房是否有去備案時,楊先生一臉狐疑。

 B、房東沒備案 租客辦不瞭居住證



  經過房產中介介紹,小趙和同事在禪城區普君西路合租瞭一套房子,簽訂租賃合同後,中介和房東都沒有提及要去辦理登記備案。直到小趙要報考駕照,到當地居委辦 理居住證,居委會工作人員告訴他,隻有房東將出租信息登記備案瞭,他才能辦居住證。但小趙報上房東的姓名和住址,系統卻查不到相關出租信息,小趙這才知道 房東沒有去登記備案。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08414226718.shtml

  C、租房5年 不知要備案

  備案其實也有好處。去年芳芳的丈夫考駕照,需要辦理居住證。首先需要拿租賃合同到村流管辦開一張審核信息表,因為已有備案,走流程很順利。不過辦居住證還需要勞動證明以及女方提供計生證明,這讓芳芳有些不明白,"為什麼還要提供計生證明呢?"

  如開征,超過六成的網友擔心催漲租金

  楊先生說,以前在城中村租房,手續很簡單,跟房東簽瞭一次合同,期滿後,房東都沒有要求續簽合同,直到搬走。後來,他經過中介公司,全傢人搬到南海大道北一 舊小區居住,中介和房東也都沒有告知需要備案,也沒有要求其妻子提交計生證明。今年初,租賃合同到期,他與房東續簽瞭合同,直到現在,他還不知道備案是怎 麼一回事。"如果要備案又要出具計生責任書,搞得這麼麻煩,這不是增加租房的難度瞭嗎?"

  記者采訪發現,一些房東不願意去備案登記,一來嫌麻煩,二來是擔心要交稅。目前,廣州、東莞等城市都對房租收入征收稅費。在房屋租賃稅費方面,佛山確實有過 相關規定。2006年出臺的《佛山市房屋租賃稅費征收管理實施細則》第三條規定,"納稅人出租房屋並取得收入,應依法申報繳納有關地方稅費。"細則還提 出,個人出租住房應征的地方稅費,由地方稅務局委托流管辦代征,並制定瞭詳細的個人住房租賃綜合征收率表。

  租賃房屋是否需要登記備案?很多人對此並不熟悉。其實,住建部2011年2月起施行的《商品房屋租賃管理辦法》(住建部第6 號令)第十四條就明確規定,"房屋租賃合同訂立後三十日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租 賃登記備案。"而在佛山實施瞭將近10年的《佛山市房屋租賃管理實施細則》也明確,房屋租賃實行登記備案制度。

  關姨在桂城桂二社區有一套三室二廳的房子,已出租多年。租房要備案,關姨表示"沒聽說過",也從沒有去辦理過。不過,對於出具計生證或計生責任書,關姨表示上面確實有這個要求,但她也未曾要求租客提交。

  在佛山,為瞭將房子更好租住出去,以及增加租金收入,不少房東會將原本較大的房子間隔成幾個房間出租,或者幹脆租給一些單位做集體宿舍。

 房屋租賃備案並沒有強制執行

  近五成網友明確反對

  調查數據顯示,對"辦理備案登記需要提交計劃生育責任書"的規定,近五成的網友反映辦理登記備案要提交計生責任書,是將計生政策和租房掛鉤,不夠人性化。對 此賴紫寧說,這是省計生條例的明確規定。記者查閱《廣東省人口與計劃生育條例》發現,其中第四十六條確實有相關的規定,"向已婚育齡流動人口出租或者出借 房屋的業主,應當配合當地鄉鎮或者街道人口和計劃生育工作機構做好已婚育齡流動人口計劃生育管理工作。對沒有計劃生育證明的流動人口育齡婦女,不得出租或 者出借房屋。"



土融建融屏東枋山土融建融  延伸:租民居做集體宿舍將成歷史?

  計生和租房掛鉤再受非議

  依據正在征求意見的《佛山市流動人口和出租屋服務管理辦法》,出租人(屋主)要保證出租屋具備基本的生活和安全設施,提供的居住面積須達到單獨1人居住不少 於5平方米,2人以上居住人均不少於3平方米。昨日的民調顯示,當被問到"你目前租住的房屋人均居住面積多大?"時,參與調查的254網友中,有63人選 擇"3平方米以下",12人選擇瞭"3至5平方米",兩者占的比例超過3成。

  2011年2月起施行的《商品房屋租賃管理辦法》(住 建部第6號令)其中一條就規定:出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。這理論上保證瞭租 房者的住房空間,但也等於是禁止瞭間隔房和群租,還有將民居租來作為集體宿舍的行為。

 個案



  A、備案後 安全有保障辦事方便

  黃先生在禪城區教子村有一幢八層樓高的房子出租,每次出租一套房子,他都會要求租客提供一份身份證復印件拿到流管服務站去登記備案。"備案有好處啊,防止不正當的租客入住,住得安全有保障。"黃先生說,計生責任書則不需要租客提交。

  一年前,芳芳夫婦倆由桂城轉到禪城中心區租房,當時與房東簽瞭租賃合同後,房東要求他們提供身份證復印件進行備案。芳芳說,之前在桂城某城中村租房幾年,房東一直沒有這個要求,也沒聽說過租房要備案,到禪城租房才得知,相比之下感覺要規范很多。

  房屋租賃稅,廣州在征佛山還沒

內容來自sina新聞



  35.46%的網友支持備案,過半網友"不知要辦"

  流管辦上述負責人介紹, 實際上這個細則並沒有真正實施,也就是目前房東去備案登記並不需要繳稅。"原來確實有租賃稅費征收的細則,現在細則還需要修訂,要和稅務部門溝通、簽訂委 托代征協議後,才能開始征收。"記者采訪曾經在佛山辦過登記備案的房東,個人出租房屋的收入確實沒有繳納稅費。

租房登記備案 房東怕交稅租客怕漲租



  近日,《佛山市流動人口和出租屋 服務管理辦法》、《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》兩份與租房有關的文件相繼對外公佈,並征詢公眾意見。簽訂、變更合同3日內要登記備案;備案除租賃合 同外還要提交計生責任書復印件;不得將房屋出租給無計生證明的婦女;單獨1人居住不少於5平方米,2人以上居住人均不少於3平方米。這些關於租房的規定, 你知道多少?你又是否支持?南都佛山讀本昨日聯合大粵網調查,共有254名網友參與。九成受訪網友租房沒備案,超過半數的網友對登記備案表示"不知道要 辦"。還有超過六成的網友擔心,備案後如果向房東收稅,房東會轉嫁到房租上,提高租金。





  在參與調查的網友中,35.46%的網友支持房屋租賃需要登記備案,認為可以"加強管理,避免安全隱患"。四成的網友對此表示不支持,覺得"給租賃雙方當事人帶來麻煩,得不償失"。

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黃子軒

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