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內容來自sina新聞

天津地鐵助環城二手房更吃香 外地人置業比例超6成



  天津地鐵1、2、3、9號線全面聯網兩個月後，環城四區交通優勢凸顯，加之區域房價相對較低，使得二手私產住宅成交量不斷上漲。根據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據統計顯示，今年9月、10月，東麗區、北辰區、西青區、津南區的二手房成交量在全市中的成交占比一直呈穩中有升態勢，以東麗區為例，10月份該區域二手私產住宅成交量與9月份相比上漲14.7%。

  交通優勢顯著 地鐵產業園助成交

  今年的"金九銀十"期間，東麗區利津路、北辰區宜興埠、西青區中北鎮、高新區以及津南區雙港片區的二手樓市非常火爆，成交量不斷攀升。記者走訪發現，地鐵全面聯網後的交通優勢以及城市周邊產業園區的不斷發展，是這些片區二手房成交旺盛的主要原因。

  以東麗區利津路片區為例，津濱輕軌經過該片區，使其成為連接濱海新區與市區的必經之地，尤其自去年10月，津濱輕軌地鐵9號線延長至天津站，並全線開通後，大大縮短瞭東麗區至市區的距離，給居民出行帶來瞭極大的便利，吸引瞭部分購房者的目光；另一方面，隨著東麗開發區的發展、企業的進駐，許多企業的班車經過利津路片區，並且在這裡設立站點，吸引瞭部分上班族選擇在此購房置業。據我愛我傢榕洋金城店經理武征勇反饋，近一年來該店成交的買賣業務中，一半以上的成交客戶均來源於周邊企業的上班族。

  房價優勢明顯 外地人置業成主流

  根據大型二手房中介機構的成交數據顯示，在環城四區的二手房買賣業務交易中，外地人置業的比例達到六成以上。業內人士認為，環城四區二手房價格相對市內六區較低，並且區域二手房源房型符合剛需客群，使得該片區受到外地置業人群的青睞。

  走訪發現，利津路片區二手房目前成交均價普遍在11000元-12500元/平方米，與緊鄰該片區的河東區相比，價位較低；另一方面，該區域的房源供給多以中小戶型為主，其總價相對較低，降低瞭購房者的入市門檻及購買壓力，吻合剛需客戶的購房需求。據我愛二胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算我傢利津路店經理嶽廣剛反饋，東麗區的二手房中小戶型供應量較為豐富，成交面積以40平方米-80平方米的中小戶型居多，占總成交量的75%左右。業內專傢分析，環城四區產業園區的建設促使區域外來人口不斷增多，並且與本市購房者大多習慣於在市內六區購房相比，外來人口置業對於地域的選擇范圍較廣，因此臨近市內六區的環城四區也成為瞭此類購房者較為集中的區域。

建地貸款嘉義東石建地貸款  環城四區熱點二手房供應情況



  熱門社區 區域 均價(元/平方米)

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  水語花城 西青 11000-14000

  海天馨苑 津南 11000-13000

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08492490680.shtml

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