黃子軒

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--銀行額度收緊影響按揭業務，不少樓盤選擇與中小銀行合作

國有四大行難貸款，不少樓盤選擇與中小股份制銀行合作，有些還能拿到首套優惠。（資料圖片）

  當銀行額度收緊，按揭利率回調遇上"金九銀十"樓市旺季，成交是否會受到影響？記者近日走訪 一些在售樓盤，發現個別樓盤因為沒有找到按揭合作銀行，陷入"遲推貨"的尷尬。不過面對購房額度緊張，大部分樓盤都各有招數應對，保證順利推貨。而業內人士認為，購房按揭利率回調基準怎麼都敵不過房價看漲的預期，購房者不會因此而放緩入市步伐。

  文/佛山日報記者冀曉瑩

  調查：

  遲遲難開盤

  皆因沒貸款

  地點：南海羅村某樓盤

  從4月開放銷售中心，南海羅村某樓盤的開盤時間一再推遲。

  8月初，記者曾探訪該樓盤。項目首批將推90方左右剛需三房，是當前市場最為熱捧的面積段，而且貨量不多，僅100餘套。項目周邊毗鄰湖景灣商業街，博愛湖，商業、景觀、教育等配套相對完善，產品熱銷在預期之中，不過何時正式推貨依然是未知數。

  "還沒有找到合作銀行，沒法辦理購房按揭。"該項目銷售人員坦言。記者瞭解到，今年以來樓市回暖帶旺瞭購房按揭，銀行額度日益趨緊，導致開發商因找不到按揭合作銀行，擔心影響成交，不得已陷入推遲開盤的尷尬。"現在合作銀行並不好找。"

  近日，該項目再次對外宣佈將於9月底或國慶期間正式推貨。

  選擇中小行

  貸款有優惠

  地點：萬科·水晶城

  "合作的銀行我們已經換瞭兩批瞭。"在位於佛山新城三江半島之上的萬科·水晶城，銷售顧問小杜表示，項目與國有銀行有過合作，最終因為貸款額度、利率優惠等方面的原因終止瞭合作關系，之後便更傾向中小型的股份制銀行。"近來聽說農行額度難得放松瞭建地 奢侈稅貸款全省皆可處理一些，但總體上看，四大銀行的額度相對較緊。跟中小銀行合作，程序相對靈活，房貸優惠也更多一些，購房者會享受更多著數。"

  目前，在水晶城購房可以向華夏、渤海銀行按揭貸款，當前還能申請到93-95折的首套房貸利率優惠。記者瞭解到，按揭審批的時間約為3個月，相對正常。客戶資料包括相關證明、貸款合同、重劃區法規網簽等是否齊全，都會影響審批進度。

  現場來看，項目不時有購房者前來咨詢或辦理成交手續。小杜介紹到，水晶城目前最受熱捧的90m2三房帶裝修單位，每月平均賣70套左右，出貨穩健，銀行額度收緊對樓盤成交的影響並不大。

  國有行回歸基準利率

  地點：麗港陽光

  除瞭上述兩個樓盤外，大部分樓盤在購房按揭方面，都是跟著"基準利率"走。本周三上市的純新盤麗港陽光便是其中之一。

  與麗港陽光合作的銀行有農行和農商行，首套房按揭都為基準利率。銷售顧問招小姐解釋道，各銀行都已回歸基準，額度較緊，"現在可以申請到貸款已經很不容易。"而貸款審批時間則基本不受影響，預計兩個多月可以走完審批流程，但招小姐同時表示，考慮到銀行額度問題，審批需要3個多月也是有可能的。"不過隻要有銀行願意辦理，按揭不會影響購房。"

  業內人士建議，除非特別指定，購房者在樓盤合作的銀行按揭，會更加便捷省事。很多按揭細節開發商在開盤前就已和銀行方面洽談好。一方面銀行更願意做批量的業務，另一方面也使購房審批與放款更有效率和保證。

  影響：

  額度收緊會否影響"十一"成交？

  相關數據顯示，"金九銀十"期間，佛山新貨加推、純新盤上市的項目超過50個，市場供需兩旺。業內人士分析，利率回調肯定敵不過樓價看漲的預期，不會影響購房者入市步伐。

  合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為，以前佛山也出現過樓市銷售旺季，銀行回調按揭的情況，"按之前的軌跡來看對樓市成交的影響不會很大。"他解釋稱，利率回調，購房者按揭月供可能隻增加瞭幾十元至一百元左右，但樓價若上調，總房價就是萬元以上的升幅，孰輕孰重，購房者一算便知。

  對於有樓盤因找不到按揭銀行推遲出貨的情況，曹紹林表示，這隻是個別現象，並不具備普遍性。"除非中央對流動性控制特別嚴格才會出現銀行停貸的情形，影響的不單是購房按揭，開發商的建設進度都會波及。"

  大戶型更易獲貸？

  "房貸額度本來就緊，這種情況下，銀行會不會更傾向做貸款額度高的大戶型產品？"剛需買傢陸先生提出瞭這樣的疑問。

  "我們與銀行合作前在按揭細節方面都達成瞭共識，不管產品大小，申請按揭的程序、手續和進度都是一樣的。"銷售顧問小杜告訴記者，並不會存在貸款向大戶型傾斜的情況。

  記者同時向四大銀行、興業、華夏等股份制銀行進行瞭解，業內人員也紛紛表示，對合作樓盤的任何產品都一視同仁，並不會厚此薄彼。

  二手房買傢流向一手市場？

  目前，部分國有銀行二手房貸利率有5-10%左右的上浮，一些股份制銀行甚至停止辦理二手房貸業務。個別銀行雖然並不拒絕二手房貸，但物業的評估價可能不高，預計首付要超過三成。

  "銀行額度收緊，對二手市場業主和買傢的心理都產生瞭一定程度的影響。"合富置業儲備分區營業經理陸智榮表示，業主方面更願意將物業出售給能夠一次性付款的買傢，甚至願意給這樣的買傢一定價格松動。"而買傢方面，預算在80萬元以上的按揭購房型買傢，由於房貸問題，更容易傾向購買一手房。"

  支招：

  二手房貸可關註外資銀行

  眾多銀行對二手房按揭紛紛惜貸，二土地貸款台中外埔土地貸款手房買傢該怎麼辦？

  記者瞭解到，個別外資銀行仍能申請首套房貸利率優惠。如恒生銀行，目前有85-86折的利率優惠，如果資料準備齊全，審批至放款，大概隻需一個月的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09423547894.shtml

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