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全國70城市房價 三連漲 或將誘發新政出臺
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
國傢統計局18日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示：
其一，65個城市新房房價環比連漲三個月。
偉業我愛我傢市場研究院對比近4個月數據發現， 自3月調控以來， 70個大中城市中，除瞭常德、唐山、三亞、呼和浩特、溫州之外，其餘65個城市新建商品住宅價格環比連續上漲三個月。
其二，67個城市二手房房價環比連漲三個月。
偉業我愛我傢市場研究院對比近4個月數據發現，自3月調控以來， 70個大中城市中，除瞭大連、無錫、溫州之外，其餘67個城市二手住宅價格環比連續上漲三個月。
其三，新房、二手房的房價環比漲幅逐漸回落。
數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.70，比上個月減少0.25，比4月減少0.39，房價環二胎代墊缺錢急用哪裡借錢比漲幅呈現小幅回落之勢。
對於此種上漲城市個數、價格指數持續居於高位的局面，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，
一方面，地方政府的政策執行力度不夠，諸如實施20%差額個稅的城市僅北京一個，"國五條"是一個相對系統的調控政策，部分調控政策執行缺失勢必影響實施效果。
另一方面，多年的經驗表明，政策調控後最先表現出來的是市場交易量的萎縮，之後才是價格的波動與下調，在供需雙方的觀望之下，目前多城市市場特征體現為成交量下降，價格並未出現實質性變化。
當然，更重要的是各種政策細則的出臺，無法短期內增加市場有效供應，即便供需雙方出現暫時觀望，但多數城市購房需求依舊旺盛，無法從根本上緩解供需矛盾。
關土地2胎設定於未來幾個月市場走勢，胡景暉分析認為：
首先，房價繼續環比上漲，勢必引來政策的繼續幹預，北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是建融屏東霧台建融最好的說明，壓抑近三個月的購房需求近期集中釋放的可能性較大，未來各地都將會通過嚴格的市場監管措施引導市場預期。
其次，開發企業基於上半年業務的考慮，近期會有集中推盤的計劃，未來1-3個月內新房成交量將會穩步回漲，在新房市場帶動之下，二手房交易也將日漸活躍；在政策的引導與幹預之下，成交價格維持穩中有升的格局，大幅反彈的可能性不大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08143275919.shtml
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