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盡管中國新一屆政府已經拋棄瞭調控的字眼，並試圖重啟房地產引擎，但新型城鎮化的希望正面臨被一座座空城透支的危險。多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態。過大的樓市供給量可能變得難以消化。
趙慧已經三個多月沒有開單瞭。在北京順義馬坡一個豪華樓盤門口，她舉著鏈傢中介的牌子，在寒風中站瞭整整一個冬天。二手房的價格還在往上蹭，房東的預期還在上升，但已經很久沒客戶願意跟趙慧看二手房瞭。
順義馬坡離北京市區有四十公裡之遙，數十棟歐式風格的花園洋房安靜地矗立在塵土飛揚的通順路上，這條路上矗立著魯能7號院、合景香悅四季、龍湖龍苑等各種窮奢極欲的豪宅，這些已經竣工的房子，大部分沒有人住。
在這些樓盤售樓處裡，穿著入時的售樓人員去年還忙著接待對樓盤感興趣的潛在買傢，但在最近他們度日如年，除瞭在那裡幹站著以外幾乎無事可做。
真正艱難的時刻或許才剛剛開始。中國統計局數字顯示，由於限貸措施以及對房屋進一步出現積壓的擔憂遏制瞭買房需求，2月份中國70個大中城市房價漲勢繼續回落，均價環比漲幅僅為0.27%。在此之前的1月份，70個大中城市房價漲勢出現一年來的首次回落--這些城市的房價在2013年每個月都在加速上漲。
諸多跡象顯示，幾乎占中國GDP五分之一的房地產建設速度開始放緩，中國多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態，杭州降價、常州降價、南京降價，北京遠郊降價......各地不絕於耳的"降價潮"，讓購房者也變得越來越小心謹慎，中國樓市已如驚弓之鳥。
惟一的好消息是，此次中國政府並未在剛剛結束的兩會上宣佈針對樓市的新調控(2008年及2010年的樓市下行均因調控而起)。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對南方周末記者稱，這意味著中國樓市已經出現階段性過剩，由過去的賣方市場轉入買方市場，供大於求現象在三四線城市尤其明顯。
重啟房地產引擎
兩會結束後的第一個星期天，中國領導層終於推出瞭眾人期待的《國傢新型城鎮化規劃》。
這份政府主導的為期多年的基礎設施建設規劃，提出一個從現在到2020年的大規模建設計劃，涵蓋交通網絡、城市基礎設施和住宅房地產。而規劃的核心是通過城鎮化擴大內需，中國政府計劃再讓1億農村居民遷入中國不斷發展的城市，他們希望此舉將在增長乏力之際支撐中國經濟。
過去十年，不斷上漲的房價已經從經濟躍升為泛政治議題。為平息民怨，"降房價"成瞭多個主管部門負責人下定決心、不得不完成的任務。抑制房價的輿論，也往往成為兩會的保留節目。
但在這一次兩會，有關"調控"和"降房價"的字眼已經完全消失瞭。中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇對南方周末記者稱，這屆政府與上屆政府的不同是將逐漸減少對房地產市場的幹預，尤其將逐步取消一些城市的限購政策，市場的歸市場，保障歸保障，"很多三線城市賣不出去瞭，那你為什麼要限制？"
孟曉蘇稱，中國經濟能不能走出現在的低迷期，取決於內需主引擎作用能否重新啟動，內需主引擎在決策層看來還是房地產。孟曉蘇曾經擔任過中央書記處書記萬裡的秘書，1991年他還和其研究生同學李克強、李源潮聯合撰寫出版過《走向繁榮的戰略選擇》。
新一屆政府對於房地產的厚望，並沒有將樓市帶出泥沼。克而瑞研究中心數據顯示，剛剛過去的2月份，中國多數城市房屋銷量大幅下降，這其中，2月份全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少瞭34.0%。
與此同時，中國一、二線與三四線城市房價出現巨大差異。北京新房價格同比上漲15.5%，上海新房價格同比上漲18.7%，而在海南省海口市，房價同比僅上漲3%。亞豪機構分析稱，價格指數下降城市增多，顯示出三線城市泡沫擠出的情況正在擴大。農地2胎代償
對於一直將三四線城市視為新型城鎮化主戰場的中國政府來說，這並非好消息。國傢發改委算過一筆賬，新一輪城鎮化有望拉動40萬億投資，涉及二十多個城市群，一百八十多個地級市，一萬多個城鎮以及4億新增城鎮人口。
對過去十年大發橫財的5萬多中國房地產開發商來說，這也是個不祥的兆頭。野村經濟學傢張智威在一份最新報告中稱，一些開發商被一線城市的繁榮樓市所迷惑，紛紛到三四線城市投資，2013年三四線城市(除一線和24個二線城市以外)住宅在建面積占到總量的67%，中國房地產業在經歷長達十年的繁榮後，部分區域即將迎來結構性供應過剩。
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- 猜測中國樓市冰川期將至
- 中國樓市冰川期將至？(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/14472654632.shtml
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