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內容來2胎銀行房貸自sina新聞

土地流轉主題投資風生水起 房地產開發長期受益

  本報記者 黃瑩穎

  去年底以來，新型城鎮化引發的A股主題投資一波接著一波。土地流轉被認為是城鎮化成功與否的關鍵因素，這一主題受到市場資金的追捧。分析人士指出，土地流轉將給市場帶來多重利好，與之相關的基礎設施建設、房地產投資、民生類投資以及相應的消費行業均有望受益。

  期待多重利好

  去年底以來，手握土地資源並涉及土地流轉改革的上市公司表現搶眼。例如，中華企業因為擁有上海崇明島東灘的農用地塊，表現強勢。輝隆股份通過流轉得到安徽滁州1.4萬畝土地承包權，期限15年，去年12月曾連續3個交易日漲停，股價飆升近40%。中國武夷、上實發展、威華股份、羅頓發展等公司也具有土地流轉概念，股價曾大幅飆升。

  中信證券認為，農村集體建設用地的流轉將帶來三波利好。首先，農村建設用地的整理和開放將帶動相關區域的基礎設施和房地產投資；其後，農民進城居住將帶動與房地產相關的消費需求以及民生類的投資需求，包括醫院、學校建設需求等；最後，農村人口"市民化"可以為產業調整結構和轉移提供勞動力，生活的市民化則將拉動城鎮消費需求。這三波利好將隨著土地流轉和城鎮化建設逐步釋放。

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  從長期來看，農村集體用地的流轉意味著房地產行業打開新的長期增長空間。廣發證券認為，隨著土地資源和財富的釋放，農民擁有瞭進城的資本，土地供應瓶頸也被破解，全國尤其是三四線城市的住宅供需有望出現長期快速增長，同時，農村集體用地價格會上漲。擁有集體用地使用權的企業會受益於土地升值，更長期受益的是房地產開發企業。

  此外，土地流轉將催生各類專業合作社、生產聯合體、種植養殖業大戶，農資消費者的購買行為勢必發生深刻變化，以往一傢一戶的分散購買將演變為集體購買，農資產品將出現大量團購。這些大的農資消費者直接從廠傢拿貨，減少瞭農資銷售的許多中間環節。中銀國際認為，這意味著農戶能以更低的價格獲得更多優質服務，促使農資流通渠道更加扁平化和下沉。

  中銀國際預計，未來隨著城鎮化的推進，土地集約化將更加明顯，華北和新疆的大種植戶將越來越多。大種植戶的集中采購將使得經銷商的數目和層級越來越少，現存的很多二級經銷商將逐漸被消滅，經銷商越來越集中，這樣更有利於大型農資流通企業的發展。

  (中國證券報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08092112897.shtml
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