黃子軒

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七月第三周二手住宅成交量變化

  成交量：7月第三周成交2258套 環比下跌0.8%

  從整體看來，二手住宅市場在進入七月後走勢呈現平穩狀態。尤其第三周成交量則區別於往常下半月高於上半月的走勢，環比基本持平。7月第三周，二手住宅市場日均新增客源環比6.43%，連續三周保持上升狀態。目前，7月份二手住宅成交量6526套，預計全月將達到萬套。

七月第三周二手住宅成交均價變化

  成交均價：7月第三周成交均價為26723元/平米 環比微降1.2%

  從6月第四周以來，二手住宅成交均上漲到2.7萬元/平方米左右水平，然後維持在較為穩定的狀態。二手房住宅市場仍以剛需為住，改善性需求未大量入市，結構的穩定使價格水平不會出現較快增速。調控政策的持續收緊使市場漲價預期逐漸回落。

  二手住宅市場未持續上升 下半年市場不會出現明顯升溫

  二手房市場，專傢分析表示，一方面，限購、限貸的樓市調控政策沒有實質性放松；另一方面，北京整體二手房價雖然停漲，在限購、限貸的力度依然從緊的背景下，購房需求仍將以平穩釋放為主，出現集中爆發的可能性不大；雖然部分出售較為困難的"高稅房"出現瞭降價，但是成交占比近九成的"免稅房和低稅房"依然是購房人群關註的焦點，房價依舊堅挺，所以未來北京的二手房價大幅上漲或下跌的可能性都不大，仍將以平穩為主。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/095週轉金二胎年息借貸增貸轉貸22306770.shtml

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