黃子軒

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2014年7月第一周新建商品住宅（含保障房）成交情況

  純商品住宅成交量在連續六周處於千套以下的低位後，首次回歸千套以上，但仍低於去年同期水平。目前首個自住房項目金隅•匯星苑尚未進入網簽階段，預計隨著自住房項目1882套房源集中網簽的臨近，將會階段性拉升成交量。

  從近期入市的項目的銷售狀態看，目前項目去化率有所好轉。獲得較好去化的項目數量在增加，6月份入市的項目中大約有四分之一去化在五成以上。比如麗灣西園，紫雲傢園，紫宸苑，灩瀾小區以及熙兆嘉園，但這些項目基本都處於資格審核或已預訂階段，隨著陸續進入網簽階段，未來成交量有望好轉。

  供應量：本周新增2個期房項目，供應745套

  根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第一周，新建商品住宅市場有2個(3個預售證號)期房項目入市，供應量為745套，與6月第一周基本持平。

  新增的2個項目為華潤九裡和首創•悅都匯，均處於大興區。其中首創•悅都匯為今年第二個進入搖號階段的自住型商品房，而華潤九裡的套均面積在200平米以上，套均總價在900萬以上，屬於高端大戶型改善性項目。

  本周的新增期房供應扣除自住房後，僅供應201套。自6月底以來，新房市場供應開始出現下滑。今年以來供應市場數量龐大，不僅供需矛盾有所緩解，在市場下行下，庫存積累也出現明顯增加。

貸款公司二胎年息  成交均價：純商品住宅成交均價為25819元/平米，環比下降6.1%

  7月第一周，純商品住宅成交均價結束瞭連續三周維持在2.7萬元/平米的高位，出現瞭結構性回落。

  7月第一周，單價在2萬元/平方米以下的成交占比達到57.9%，六環外占比為38.3%，分別比上周增加5.1個與4.3個百分點。另外，從熱銷的項目來看，本周成交量最高的3個項目灩瀾小區，夢想傢園與熙兆嘉園，占本周成交總量的三成多，而成交均價均在2萬/平米以下，結構性拉低瞭均價。除此以外，多數二胎土地買賣任何問題免費諮詢在售期房項目的銷售價格當前保持在相對穩定的狀態，並未出現明顯下跌。

  市場分析：7月第一周成交上漲，未來交易量或有好轉

  根據鏈傢地產市場研究部統計，純商品住宅成交在經歷長達6周千套以下的低位後，在本周出現好轉，成交回歸至千套以上。但仍明顯低於去年同期的成交水平30%左右。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，近兩個月以來市場成交大幅下滑，周均成交不足千套，而進入7月以來成交有所好轉。從5、6月份入市的項目來看，6月熱銷項目量較5月出現明顯增加，市場顯現出好轉跡象。但成交價格未出現明顯的下降趨勢。

  從具體項目來看，去化好的項目多集中於價格偏低，性價比高或明顯低於同區域樓盤。一是本周成交量貢獻最大的三個項目的成交均價均在2萬/平米以下，二是多數熱銷項目的價格明顯低於周邊樓盤價格，比如灩瀾小區，成交均價1.9萬元/平米，而周邊龍山華府的成交均價達到2.4萬元/平米；再如熙兆嘉園，成交價格在2萬元/平米，而周邊的智匯雅苑為2.1萬/平米，金地朗悅則更高為2.35萬元/平米。

  張旭認為，目前市場成交主體主要來自於低價剛需群體，目前項目能否取得好的去化，主要在於開發商能否肯低價入市(低於預期，低於周邊)，舍價換量。如果價格達到瞭客戶的預期，那麼去化將不成問題。而上半年除瞭知名房企外多數房企的業績不樂觀，下半年壓力將會增大，或會有部分資金明顯緊張，以及自住房周邊樓盤率先打破價格僵局，實現真正的"以價換量"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08152807196.shtml

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