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2012年9月17日，上海閔行區浦江鎮一處工地，施工人員正在等待開工。魯海濤 早報資料

  上海版新"國五條"細則落地已有三天，市場風傳的"二套房貸新政"並未如期露面。

  據早報記者瞭解，截至昨日，工行、農行、中行、建行、交行五大國有銀行在上海地區仍維持既有的首套房、二套房政策，即首套房貸首付最低三成、貸款利率最優惠為對基準利率打8.5折；第二套房貸首付最低六成，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。

  在新"國五條"出臺前夕，業內曾盛傳二套房貸的首付比例將由目前的最低6成提高到最低7成，最低利率將從目前的基準利率上浮10%，上調至基準利率上浮20%。

  值得關註的是，3月1日發佈的"國五條"細則，也即《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確，"銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策"，"對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。"

  對此，一位接近央行上海總部的權威人士昨日接受早報記者采訪時表示，"上海的調控細則上周六才出，監管部門會適時采取措施，但一是要有前提(需要有關方面先認定'房價上漲過快')，二是不能盲目行動，要找到一個好的時機。"

  另一個監管部門的相關人士則表態稱，"如果認為房價增長過快，二套房貸的成數和利率可以隨時調整，現在不執行不代表以後不會出手。"

  "我們聽央行的"

  "我們聽央行的。"在談及二套房貸政策，多位受訪的國有大行人士如是表態。

  針對房貸政策，3月30日晚間出臺的上海版新"國五條"細則的表述是"要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策"，"進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策"，"嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款"，"嚴禁發放第三套及以上購房貸款"等。

  上述細則同時明確：金融管理部門應加強政策實行效果監測和評估，做好預案，根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

  對此，一接近央行上海總部的權威人士昨日告訴早銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢報記者："上海的調控細則上周六才出，監管部門會適時采取措施，但一是要有前提，二是不能盲目行動，要找到一個好的時機。"

  早報記者昨日也註意到，某傢大行對廣東地區的二套房貸利率下限已調整至最低為基準利率的1.4倍。但在上海地區，該行依然執行去年以來的政策--"我們在新文件沒有出臺之前，對優質客戶的第二套房貸，最低利率依然是基準利率的1.1倍。"

  3月房貸受理量猛增

  雖然政策暫未變動，多傢銀行的相關負責人表示，自新"國五條"出臺以後，受理的房貸業務量明顯上升。

2胎房貸試算  "並不是我們行的政策會比其他銀行松，我們都嚴格按照國傢政策走，可是忙得連周六周日都在加班。"一大行支行行長昨日稱，其每天受理的房貸業務幾乎可以用"爆滿"來高雄鹽埕土地貸款形容。

  另一傢大行分支機構的房貸業務負責人也表示，天天加班，手上還是積壓瞭很多單子，"比往年同期多瞭許多"。

  上述人士同時指出，由於從遞交房貸申請到房貸放款周期有一個月，3月激增受理的房貸業務沒那麼快反映在當月的信貸投放規模上。

  今年前兩月，上海的房貸投放已較去年同期明顯回暖。1月，個人住房貸款增加56.7億元，創近2年來個人住房貸款月增量新高，同比多增35.9億元；2月個人住房貸款持續增長，當月新增個人住房貸款35.8億元，由於有春節因素環比少增20.9億元，但較去年同期同比多增瞭55.6億元。

  值得註意的是，為應對各地推出房貸新政時間可能有先有後，部分銀行重申瞭各地分行房貸利率調整的機制。

  浦發銀行相關人士昨日表示，該行房貸政策沒有調整，但也強調該行沒有全行的統一政策，且已將具體調整權限下放給瞭各地分行，各地分行依據當地細則進行相應的調整。

  建行相關人士稱，目前總行仍有統一標準，各地分行如要突破需報總行審批。

  郵儲銀行相關負責人透露，各地分行可針對當地已出臺的細則擬定新的貸款政策，但需總行通過後才可實施。

  二套房認定"微調"

  早報記者昨日采訪中也註意到一個細節，盡管上海各大行對二套房貸的政策仍保持一致：首付最低6成、利率最低基準利率上浮10%，但在首套、二套房的認定仍有細微差異。

  譬如對於已有一套住房、無貸款記錄、改善性購房的傢庭申請房貸，早報記者以購房者的身份咨詢五大行在滬分支機構的相關部門。

  工行、農行、交行的認定標準均是：在現有住房賣掉以後可以視為首套房貸，享受首付三成、利率最低打8.5折的政策。中行的政策是無論現有住房是否賣掉，購房者申請的房貸都視為二套房貸，首付最低六成，利率最低上浮至1.1倍。建行的認定標準較為復雜：若產證上隻有一人名字，賣掉現有房產再買的情況，視為首套房，如果是與父母共有的房產，且在2011年房產調控政策之前過戶的房產，賣不賣掉，均可視為首套房。

  受訪的銀行相關人士均表示，上述政策均以符合國傢現有調控政策的前提。

  針對此番上海細則中強調的"重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查"，多位受訪的上海銀行業內人士指出，自去年以來，銀行已對上述幾類借款人的房貸審查從嚴。

  "對離異人士，也有一些銀行會根據法院最終的財產判決情況，重新認定首套、二套，一些銀行的操作可能會靈活一些，但也合情合理，符合既有調控政策。"一位受訪人士說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/13252060564.shtml

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