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內容來自sina新聞

北京市民買新房可隨時自行辦理產權證

  購房人可單方辦理房產證

  北京青年報記者查閱瞭新舊登記規范，總計有5個方面登記變化，其中最為引人註目的是購房人買新房可以自己單方面辦房產證。住建委相關負責人告訴北青報記者，對於新建商品房，按規定應當由開發企業先辦理初始登記，再為購房人辦理轉移登記。由於購房人較多，開發企業均是分批申請辦理；又由於辦理登記需買賣雙方共同申請，在開發企業不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的產權證。

  為瞭方便購房人及時辦理產權登記，修訂稿規定，房地產開發企業完成房屋初始登記後，應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續，將企業應當提交的身份證明、委托書等申請材料事先一次性提交登記部門，購房人屆時隻需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理產權證，但房屋地址、面積和價款有變化的，還應當提交與開發企業簽訂的補充協議。

  住建委相關負責人告訴北青報記者，這一要求不僅方便購房人根據自己的時間安排隨時辦理產權登記，也減輕瞭開發企業多次協助購房人辦理轉移登記的負擔；同時還通過"合並同類項"的方式大大縮減瞭申請材料的復印數量，既減輕瞭登記工作人員審核工作量，又給登記檔案減瞭負。

  贈與合同不強求公證

  除瞭單方面辦理登記，新的登記規范還取消瞭贈與合同必須公證的要求。據北青報記者瞭解，贈與合同必須公證的規定開始於1991年司法部和建設部聯合發佈的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》，規定房產繼承和贈與都必須先辦理公證，再辦理房產登記。上述規定對預防糾紛、減少訴訟、保證法律行為的合法性和真實性起到瞭重要作用。

  但是由於辦理公證時需根據房產價值支付一定比例的公證費，近年來有律師和群眾對這一規定提出瞭質疑，認為該文件沒有上位法依據，不應執行。住建委表示，房屋贈與屬於贈與方和受贈方共同申請辦理的事項，在雙方提交贈與合同且雙方本人到場的情況下，登記部門已經有能力審查贈與行為的真實性，因此無需要求辦理公證。

  但是，如果贈與方不能到場，委托他人辦理，則委托書必須公證，以保證委托行為的真實性，避免假冒產權人將房屋贈與他人；如果受贈方不能到場，因受贈屬獲益行為，則其委托書無須公證(上述要求與房屋買賣相同)。

  住建委相關負責人另外提及，對於房屋繼承仍維持現行規定，先辦理繼承公證，再辦理房屋登記。一是由於原產權人已經去世，《繼承法》規定的繼承情形比較復雜，繼承人單方申請辦理，登記部門難以審查繼承行為的合法性和真實性，實踐中此類糾紛和訴訟也比較多；二是住建部行業標準《房地產登記技術規程》也要求房屋繼承應先公證，因此，修訂稿保留瞭原規定。

  專項維修資金收據無須提供

  新規定還取消瞭預售商品住宅購房人辦理轉移登記時提供專項維修資金收據的規定。根據《物業管理條例》第七條規定，業主應該按照國傢有關規定交納專項維修資金，也就是說不管是預售項目還是現售項目都應該交納專項維修資金。《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)第十二條規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  為保證住宅專項維修資金的足額收取，修訂稿規定房地產開發企業辦理商品住宅初始登記時，不再區分是否是預售項目，全部都要提交專項維修資金交訖證明。在這種情況下，在保證整棟樓專項維修資金交存的情況下，沒必要在轉移登記時再收取專項維修資金收據。

  房改房補證不用單位證明

  征求意見稿還取消瞭房改房遺失補證需售房單位出證明的規定。原登記規范規定，產權證書遺失的，產權人登報聲明作廢後可申請補發，但房改房產權證遺失的，需原售房單位出具已領證的說明後才能補發。

  據北青報記者瞭解，這一規定的背景是，由於房改房產權證都是由單位代為辦理，一些單位在售房時與職工有特殊約定，為防止職工擅自將房屋上市交易，職工的產權證往往由單位統一保管，以此約束職工。但2003年12月1日起施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第十六條明確規定"已購公有住房轉讓時，可以不征得原售房單位同意"。

  住建委相關負責人表示，根據《物權法》規定，房屋登記簿才是物權歸屬和依據，房產證和登記簿記載不一致的，原則上以登記簿為準。因此，原來的規定一是沒有法律依據；二是遺失補證並非房屋上市交易，不會發生新的登記行為；三是原來的房改售房單位經過多年變化，有的重組、改制，有的已經不存在甚至已破產，如果再找原單位開證明，確實非常困難。

  集體土地登記程序細化

  除瞭原來登記業務中做減法，這次修訂稿在新領域也有做加法的舉措，比如細化瞭集體土地范圍內房屋登記的程序及相關材料。2013年經市政府批準，住建委在海淀區、大興區、平谷區進行瞭集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。修訂稿在吸取試點區縣經驗上，細化瞭集體土地范圍內房屋登記的程序及相關材料。

  權威解讀



  房屋登記修訂稿和不動產登記方案是什麼關系？

  住建委：黨的十八屆二中全會審議通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》和國務院第31次常務會議決定整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度。修訂稿是規范房屋登記的一個規范性文件，考慮到房屋登記與群眾關系密切，工作一日不可停頓，在北京市相關方案出臺之前，房屋登記工作仍按現行模式執行。待北京市相關方案出臺後，再根據工作安排另行調整。

雲林麥寮土地貸款  北京房屋屬性眾多，如何處理一些特殊房屋登記？

  住建委：對房改房、保障性住房、中央國傢機關辦公用房、軍隊房產等房屋的登記和管理，國傢和本市還有一些特別規定，鑒於涉及的部門和政策都比較多，修訂稿不再一一列舉，凡上述房屋的登記管理二胎銀行業務任何問題免費諮詢，按修訂稿和相關規定執行。

  修訂稿是否會影響北京市限購政策？

  住建委：目前本市實行住房限購政策，對購房人資格有一定要求。修訂稿僅就房屋登記的一般性要求做瞭規定，涉及限購內容的，本市有專門規定，仍按相關規定執行。 本版文/本報記者 范輝

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10072596887.shtml

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