黃子軒

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??“房屋是商品，商品是用來交換的勞動產品，具有使用價值和價值。因此，解決房產消費問題，應是鼓勵房產的流通和交換。”全國人大代表、大連港集團董事長惠凱建議土地貸款南投草屯土地貸款，取消二手房交易稅，加快房地產市場流通和交換。

??惠凱說，目前我國房地產在流通和交換方面是不暢通的，與其他國傢相比，特別是與美國相比差距較大。2014年四季度美國的GDP總量增速達到5.4%，第一是靠進口和基本消費，第二就是房地產。2012年至2014年兩年間，美國房地產增幅超過35%。可見房地產的流通和交換是非常有效的，因此建議取消二手房交易稅，加快房產特別是二手房的流通交換。

??惠凱認為，國傢應采取積極有效政策，鼓勵房地產企業系統性轉型。建議將養老產業、康復產業、醫療產業和文化產業的發展綁定在房地產業上，讓房地產企業進行轉型升級。惠凱還建議，應實施房地產證券化經營，把不動產登記作為切入點，列入到商品流通環節，允許居民將這些不動產進行經營創收，這樣一方面解決瞭百姓的收入問題，另一方面也解決瞭整體市場消費資金不足的問題。

??惠凱還建議，在當前房地產存量資產未消耗之前，應暫緩考慮實施房產稅。他認為，雖然這樣會影響國傢稅收，但對盤活房地產存量和鼓勵居民消費都十分有利。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/15405983139461981324152.shtml

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